Как разделить общедолевую собственность в городе Егорьевск Московской области при наличии отдельного входа и косметического ремонта в помещении

Question

Что делать в такой ситуации, мы живем в городе Егорьевск Моск. области, есть дом - в нем три собственника (собственность общедолевая) т.е. у каждого на руках 1/3 доли дома и земли у каждого свое свидетельство на дом и землю, я живу в комнате со своей семьей которая по бумагам оформлена как нежилое помещение - там отопление, проведен косметический ремонт. Сейчас я хочу пристроить к своей этой комнате еще комнату и выйти из общейдолевой собственности - т.е. получить свидетельство только на свое жилье, та доля мне не нужна (Отдельный вход есть, крыльцо есть), брат (второй собственник хочет получить материнский капитал и построить второй этаж в своей части дома (той которая естественно оформлена жилой половиной) . Но третий собственник сестра (мы все двоюродные) не хочет расставаться с своей долей в доме (поменяла свои желания говорила что нужна только земля) когда я ей отписывала долю и в доме и землю так как была общедолевая там подругому никак. Что делать в этой ситуации сестра там не живет у нее нет там своего входа, ничего нет, могу ли я расторгнуть сделку если мы получили свидетельство неделю назад, или какие то другие варианты. Заранее спасибо.

Хорбина Юлия Александровна · Accepted Answer

В вашей ситуации сначала нужно обратиться в администрацию города для получения разрешения на строительство, а затем уже менять статус жилого помещения.

Александров Юрий Александрович · Answer

В соотв. ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Самое оптимальное - договориться о порядке пользования, либо, если позволяет размер участка строить на своей части участка свое собственное строение, к которому остальные участники долевой собственности не будут иметь какого - либо отношения. Если хотите расторгнуть договор скорее всего это возможно только в судебном порядке и то только при наличии оснований. А суд, тем более с родственниками - это нервы, деньги, взаимные обиды, которые забываются не скоро. Резюме: самое оптимальное - договориться и не бояться идти на разумный компромисс

Как разделить общедолевую собственность в городе Егорьевск Московской области при наличии отдельного входа и косметического ремонта в помещении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Риск оформления моей доли земли на другого человека при покупке жилого помещения в индивидуальном доме

Как разделить долю в общедолевой собственности при строительстве и реконструкции жилого помещения?

Возможно ли завести газ на свою часть жилого дома, если сосед-собственник не согласен?

Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.

Собственники дома и земли не могут договориться о цене - что делать?

Как поступить, если один из собственников доли в домовладении без земли подает на суд для выдела ему земли относительно

Оформление части земли в доме, поделенном на нескольких хозяев - процедура и необходимые документы

Можно ли продать часть земли не поделив землю для каждого собственника своей доли дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59