Как я потеряла 100000 рублей во время покупки дома из-за недостаточно понятных условий сделки

Требуйте вернуть Вам неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Мнение ответчика она может изложить в суде, но не думаю, что бред будет кто-то слушать. Рекомендую также начать с предъявления письменной Претензии о возврате денег.

ПОСКОЛЬКУ У ВАС В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, ТО В СИЛУ П. 2 СТ. 162, СТ. 550 ГК РФ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ (В Т.Ч. И УСЛОВИЕ О АВАНСЕ ИЛИ ЗАДАТКЕ).

ПОСКОЛЬКУ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ, ТО ПРОДАВЕЦ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО ПОЛУЧИЛ 100 000 РУБ.

В ВАШЕЙ СИТУАЦИИ В ИСКЕ НУЖНО ССЫЛАТЬСЯ НА СТ. 1102 ГК РФ И ТРЕБОВАТЬ ВЗЫСКАТЬ С ПРОДАВЦА НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ В РАЗМЕРЕ 100 000 РУБ.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пусть что угодно предполагает - по закону (ст. 1102 ГК РФ) она обязана вернуть деньги вне зависимости от шептаний о депозитах, задатках и т. п.

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Так и указывайте в иске.

Елена Владимировна, добрый день!

В соответствии со ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

У Вас не соблюдена простоя форма соглашения о задатке, значит, уплаченная сумма - это аванс.

В соответствии со ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но как видно из Вашего вопроса, у Вас не было заключено ни основного договора, ни предварительного, поэтому на основании ст.1102 ГК РФ Вы можете вернуть денежные средства как неосновательное обогащение.

ГОВОРИТЬ ОНА МОЖЕТ ЧТО УГОДНО, НО ПРИ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕ, СУД РУКОВОДСТВУЕТСЯ ЗАКОНОМ И ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ.

ПОСКОЛЬКУ В ВАС НЕТ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА, СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ И ПЕРЕДАННАЯ СУММА АВАНС, КОТОРАЯ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.

СУД БУДЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ ТОГО, ЧТО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧЕНО НЕ БЫЛО, ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ ОТСУТСТВУЕТ, ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ОТВЕТЧИКОМ ПОДТВЕРЖДАЕТ ВЫПИСКА СО СЧЕТА О ПЕРЕВОДЕ ДЕНЕГ И ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ.

ЗНАЧИТ В СИЛУ П.2 И 3 СТ .380 ГК РФ. ПЕРЕДАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ И ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.

СТАТЬЯ 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Закон однозначно на вашей стороне. Во-первых. между вами даже нет никакого договора. а значит слова "задаток" и прочее здесь вообще неуместны. Во-вторых, в действиях продавца присутствуют явные признаки мошенничества. поэтому можете подать заявление о привлечении его по ст. 159 УК РФ.

Существенный момент имеет требование продавца. В какой форме оно было? если в письменной - предоставьте его и документ, подтверждающий перевод на счет продавца. Если в форме телефонного разговора - в рамках заявления об уголовной ответственности поясните это - в случае возбуждения дела будет сделан запрос оператору.

Ну и конечно же, вы имеете право на подачу в суд заявления о взыскании суммы необоснованного обогащения и компенсации морального вреда