Допустимость передачи доли в собственности при оформлении сделки с недвижимостью

Вопрос №5111612 из г. Котлас
опубликован 14.10.2014, 10:16

При сделке с недвижимостью регистрируется не сама сделка, а переход права собственности. Может ли администрация МО после заключения сделки о передаче квартиры в общую долевую собственность (3/4 у одного собственника,1/4 осталась у администрации МО), но до перехода права собственности (до выдачи свидетельства о праве собственности в общей долевой собственности) передать свою 1/4 долю, состоящую из комнаты, по договору найма третьему лицу. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех собственников. Юрист администрации МО утверждает, что действия администрации МО законны, так как комната (1/4 доля) была передана по договору найма до регистрации права собственности, т.е несмотря на подписанный договор о передаче в общую долевую собственность квартира не стала общей долевой собственностью до регистрации права собственности. Законны ли действия администрации МО?Если нет, основания не законности данных действий.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.247 ГК РФ действия администрации незаконны Для передачи доли требуется и согласие второго собственника

14.10.2014, 10:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Пионтковская Светлана Владимировна

Юрист из города Симферополь

4.8 149 отзывов

только собственник (правообладатель) имеет право распоряжаться имуществом. соответственно администрация МО, до регистрации своего права не имеет права передавать и распоряжаться этим имуществом. более того, как указывал ранее мой коллега, долевая собственность осуществляется только в согласия всех собственников, если иное не предусмотрено между ними договором. пишите жалобу в прокуратуру на действия МО

14.10.2014, 10:27

Спросить юриста