Допустимость передачи доли в собственности при оформлении сделки с недвижимостью

Вопрос №5111612 из г. Котлас
опубликован 14.10.2014, 10:16

Question

При сделке с недвижимостью регистрируется не сама сделка, а переход права собственности. Может ли администрация МО после заключения сделки о передаче квартиры в общую долевую собственность (3/4 у одного собственника,1/4 осталась у администрации МО), но до перехода права собственности (до выдачи свидетельства о праве собственности в общей долевой собственности) передать свою 1/4 долю, состоящую из комнаты, по договору найма третьему лицу. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех собственников. Юрист администрации МО утверждает, что действия администрации МО законны, так как комната (1/4 доля) была передана по договору найма до регистрации права собственности, т.е несмотря на подписанный договор о передаче в общую долевую собственность квартира не стала общей долевой собственностью до регистрации права собственности. Законны ли действия администрации МО?Если нет, основания не законности данных действий.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.247 ГК РФ действия администрации незаконны Для передачи доли требуется и согласие второго собственника

Пионтковская Светлана Владимировна · Answer

только собственник (правообладатель) имеет право распоряжаться имуществом. соответственно администрация МО, до регистрации своего права не имеет права передавать и распоряжаться этим имуществом. более того, как указывал ранее мой коллега, долевая собственность осуществляется только в согласия всех собственников, если иное не предусмотрено между ними договором. пишите жалобу в прокуратуру на действия МО

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Смотирите Гражданский кодекс РФ.

Допустимость передачи доли в собственности при оформлении сделки с недвижимостью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание договора найма после подписания договора о передаче квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации

Администрация МО передает комнату в коммунальной квартире по договору найма - законные действия или нет?

Действия администрации МО по передаче комнаты во время процесса приватизации являются законными?

Целесообразно ли действие администрации МО по передаче квартиры в долевую собственность

Нарушение прав владения - Администрация МО передала комнату в квартире по договору найма до регистрации права собственности

Администрация МО заключает договор о передаче 1/2 квартиры в общую долевую собственность без регистрации

Судебное решение по спору о распоряжении общей долевой собственностью в коммунальной квартире с разделением долей

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Дата регистрации договора о передаче 1/2 двухкомнатной квартиры в общую долевую собственность вызывает вопросы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59