Препятствия при продаже земельного участка - Как решить ситуацию с самовольным захватом и выселить гражданку

В июле 2012 г. мой сын получил по программе (ребенок-инвалид) земельный участок. Св-во на право собственности, кадастровый паспорт и все сопутствующие документы в наличии. При выносе границ участка в натуру оказалось, что его самовольно захватила некая гражданка (земля и дом которой не зарегистрированы в принципе). С недавнего времени мы приняли решение продать данный участок, однако, данная гражданка препятствует законным действиям по продаже, ведет себя агрессивно, пускать нас на свою землю отказывается. Заявление участковому результатов не принесло - участковый заниматься данной ситуацией отказался. Подскажите, куда можно обратиться для разрешения данной ситуации и есть ли возможность выселить данную гражданку (ее дом и иные постройки стоят ЗА ПРЕДЕЛАМИ нашего участка)? Заранее спасибо.