Собственник требует освободить квартиру раньше срока и сохранить плату за текущий месяц - правомерно ли это?

Снимаю квартиру по договору, в начале месяца позвонил собственник и сказал, что нужно освободить квартиру до конца месяца, при этом, за этот месяц нужно заплатить. Правомерны ли его действия? При заключении договора аренды выплачивала страховой депозит в размере арендной платы за месяц.