Кто должен платить арендную плату за земельный участок, на котором построены гаражи?

Правомерно, на основании ст. 309 ГК РФ, 22 ЗК РФ.

Полагаю, что не правомерно. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Должник в первую очередь - ГСК

ВЫ ВПРАВЕ ССЫЛАТЬСЯ НА ТО, ЧТО СТОРОНОЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЯВЛЯЕТСЯ КООПЕРАТИВ КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА О ТОМ, ЧТОБЫ РАСПРЕДЕЛИТЬ БРЕМЯ НЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МЕЖДУ ЕГО ЧЛЕНАМИ НЕ ПРИНИМАЛОСЬ.

СОБСТВЕННИК НЕСЕТ БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. - СТ. 210 ГК РФ.

ОДНАКО И СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ЕСЛИ ОН СТОРОНА ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ИЛИ БЫЛО РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

БЕЗ ЭТОГО ОБЯЗАННОСТЬ НЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЛЕЖИТ НА КООПЕРАТИВЕ.

Нет, собственникам гаражей нужно либо заключать договор аренды ЗУ под гаражом с правом выкупа на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, либо пользоваться подарком от собственника земли, который не обратился в суд с требованиями о заключении договора аренды с каждым собственником гаража.

Роман, добрый день!

В соответствии со ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Поэтому действия суда отчасти правомерны. В данном случае Ваши требования должны быть удовлетворены частично, а именно Вы можете взыскать арендную плату с гаражного кооператива за тот период и за ту часть земельного участка до момента регистрации права собственности на гараж (недвижимое имущество). Иными словами, до момента перехода права собственности на первый гараж Вы имеете право взыскать арендную плату в полном объеме, за остальное время - за минусом частей земельного участка, на которые должно перейти права аренды на собственников сооружения (гаража). В этом случае Вам необходимо предъявлять требования уже к собственникам недвижимого имущества.

Допускаю,что существует договор субаренды,который не прдоставлен суду и о субаренде неизвестно арендатору. Так как при признании права собственности на гараж,требуются правоустанавливающие документы на землю,это в том случае,если право собственности признавалось за физическими лицами,а не за кооперативом. Кроме того договор аренды никто не расторгал,он продолжает действовать.Есть ли в данном договоре что то касающееся субаренды,что там говориться о плате за субаренду.

Ответчик может заявить о пропуске срока исковой давности ,тогда сумеете взыскать за последние 3 года.

Мнение суда не считаю правомерным ,так как у Вас договорные отношения с кооперативом,а не с иными гражданами...

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Поскольку дело уже в суде, то оценивать все обстоятельства будет суд. Но по моему мнению, пока договор аренды не расторгнут, обязанность по внесению арендной платы несет кооператив. С другой стороны, при переходе прав на объект недвижимости к новому собственнику переходит право пользования земельным участком. Полагаю, что Вам необходимо ходатайствовать о привлечении к участию в деле собственников гаражей, чтобы в случае, если суд установит, что право пользования на условиях аренды перешло к собственникам гаражей, решение имело преюдициальное значение..