Как решить проблему с отказом собственника в выкупе комнаты в коммунальной квартире?

ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ

Ее отказ и не нужен. Нужно уведомить ее согласно ст. 250 ГК РФ. Если в течение месяца не ответит - продавать. Все будет законно.

направляете ей уведомление согласно ст 250 ГК РФ о продаже, заказным пиьсом с уведомлением и описью вложения. Ждете месяц, когд аона получит И с момента как она получит пройдет 30 дней и если не поступит согасие, то вы вправе будете ее продать, и более никаких нотариальных отказных не требуется

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Арсений, добрый вечер!

В соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, ее согласие не нужно в случае направления уведомления и неполучения ответа в срок. В этом случае Вы имеете право продать дол третьему лицу. Также ее согласие не требуется, если Вашу долю будет выкупать кто-то из других сособственников.

назло не оформляет отказ нотариально. Как юридически,по иному,можно решить эту проблемму?

+++++++++++++++++++

А зачем Вам его согласие,когда все очень просто....

2.[b] Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[/b]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Уважаемый Арсений !

Не все так просто, как некоторым кажется, в указанной Вами ситуации по продаже собственником комнаты в коммунальной квартире.

Так, статьей 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, далее ГК РФ

ГК РФ такой порядок установлен статьей 250 (см. ниже выписку из этой статьи)

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Самое главное и важное при продажи комнаты или комнат в коммунальной квартире, это именно надлежащим образом в письменном виде уведомить других собственников комнат в этой коммунальной квартире.

И если по истечении как минимум 35 дней после получения такого уведомления другие собственники коммунальных квартир не сообщат также надлежащим образом свое желание выкупить комнату или комнаты, тогда можно смело продавать своё жилое помещение в коммунальной квартире.

Вручить такое уведомление другим собственникам комнат в жилом помещении следует таким образом, что бы было письменное доказательство этого важного действия.

В самом крайнем случае возможно законным способом положения статьи 41 ЖК РФ и статьи 250 ГК РФ "обойти".

Удачи Вам.