Как обезопасить свои интересы и найти выход из сложившейся ситуации с бывшей женой в отношении обмена квартирами?

Господа юристы, очень прошу помогите найти выход в сложившейся ситуации. У меня трехкомнатная квартира по договору социального найма. Прописаны в ней 4 человека - я, моя мать, бывшая жена и наша дочь 14-ти лет. У бывшей жены имеется двухкомнатная квартира, (брала она по ипотеке) где в данное время и проживает вместе с дочерью. Там у неё прописаны её родители. В прошлом году я хотел выписать бывшую жену через суд, но в удовлетворении моего иска мне отказали. Она платит за ЖКУ за исключением того, что тарифицируется по счетчикам. Я хотел обменять свою квартиру на однокомнатную с доплатой, доплату отдать ей, а самому вместе с матерью переехать в однокомнатную. При этом предложил бывшей жене прописать ребенка в её квартиру, прежде чем совершать какие - либо действия с квартирой. Также предложил заключить у нотариуса соглашение о выплате ей суммы доплаты, чтобы обезопасить её и для подтверждения честности моих намерений. Она от такого варианта отказалась и настаивает на приватизации квартиры на всех прописанных. Я опасаюсь приватизации, потому что очень хорошо знаю свою бывшую. Сейчас она соглашается на обмен с доплатой (после приватизации), а потом она может отказаться от обмена и настаивать на продаже. Мне продажа невыгодна, потому что тех денег (моей половины) не хватит даже на однокомнатную квартиру, либо совсем отказаться от продажи своей доли, а полквартиры соответственно никто не купит. Получается замкнутый круг и я не знаю как быть и что делать. Подскажите пожалуйста что можно предпринять в этой ситуации, как обезопасить себя, чтобы не остаться с носом. Жилья другого я не имею. Мне нужен только обмен, на который она ПОКА согласна (пока не приватизировали квартиру). Надеюсь на вас и вашу помощь. Спасибо.