Выбор размера и расположения каркасного дома в садоводстве г. Санкт-Петербург - руководящие материалы и правила соседних построек

Купил участок 8 соток в садоводстве (территория г.Санкт-Петербург). Ширина участка 12 м. С одной стороны у соседа незарегистрированный деревянный дом (хибара под снос на расстоянии 2 м от забора). Со второй - зарегистрированный недостроенный бетонный дом с обшивкой из пенопласта на расстоянии 4 м от забора. Хочу строить каркасный дом с обшивкой негорючими материалами. Какими руководящими материалами руководствоваться при выборе размера и расположения дома? В СНИПЕ http://www.geo-design.ru/docs/SNiP_30-02-97.pdf указывается, что между мной и вторым соседом должно быть не менее 10 м. С другой стороны там же Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на.. четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются.. С третьей стороны в том же снипе 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м . На сайтах МЧС разных регионов нет единой трактовки - есть разного рода компиляции из указанного СНИПА. Иногда указывают про возможность блокировки, иногда нет, иногда даже расстояния не указаны. Иногда просто дают ссылку на данный СНИП. . Правильно ли я понимаю, что со вторым соседом я могу максимально сблизится (до 3 м от забора), мотивируя это груупировкой или блокировкой, а про первого забыть, т.к. он не зарегистрирован и к тому же сам нарушил правила, приблизив дом менее 3 м к забору. И также приблизив границы дома до 3 м от забора. При этом новый дом там уже должны будут строить, отталкиваясь от расположения моего дома.