Могу ли я приобрести часть дома с землей, если оформление наследства затянулось?

Уважаемый Александр! К сожалению, не сможете. Вы конечно можете заключить договор купои-продажи части дома в простой письменной форме, но эта сделка не пройдет гос. регистрацию, поскольку в российском земельном законодательстве закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. ( ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В ст. 35 Земельного кодекса четко указано, что не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, в случае, если они принадлежать одному лицу.

В Вашей ситуации - две возможности. Первая- купить и участок и землю по генеральной доверенности. Вариант не очень желательный, поскольку оформление документов займет у Вас значительное время, а за это время доверенность может быть отменена лицом, ее выдавшим. Второй вариант, к которому все чаще прибегают в последнее время при покупке земельных участков и дач - заключение предварительного договора, в котором обязательно должны быть указаны цена, за которую будет передан продаваемый объект недвижимости и срок, в тчение которого должен быть заключен Основной договор. Кроме того, можно внести аванс за замельный участок и указать в соглашении об авансе ту сумму, за которую будет передан объект ( чтобы цена, о которой Вы договорились, не изменилась).

Если будут вопросы, обращайтесь.

С уважение, Г.И.

Статья 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

--------------------------------------------------------------------------------

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

--------------------------------------------------------------------------------

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

--------------------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.