Существенные нарушения и опечатки в свидетельствах на собственность квартиры - что рискует покупатель?

Планирую купить квартиру. Квартира в собственности в ½ долях у семейной пары А. и Б. Наследство от А. от 20.11.1996, по закону переходит его 2 сыновьям, по ¼ каждому, у гражданки Б. остается ½, регистрация собственности на ¼ проведена сыновьями в 2013 и 2014 годах. Обнаружена опечатка (или это существенное нарушение регистратора?) в свидетельстве на собственности дата правоустанавливающего документа 20.11.2006, хотя по факту 20.11.1996. Второй брат в данное время ожидает выдачи свидетельства на ¼, в котором так же дата документа 20.11.2006. Наследство от Б. от 11.11.2002, по каким то причинам агент предоставил 1 лист, на котором нет подписи и печати нотариуса (на просьбу предоставить документ полностью агент в качестве отговорки ссылается на зарегистрированное свидетельство на право), в нем так же по закону, в этом документе по логиге вещей также должен быть раздел между сыновьями по ¼, но по каким то причинам в первом листе этого документа речь только об одном сыне, но об ¼ доли (хозяйка владеет ½, одному из сыновей переходит ½, т.е. по логике ¼, по аналогично предыдущему наследству), и нам предоставляется свидетельство о гос регистрации на ОДНОГО брата на ½ долю… Т.е. оба свидетельства по закону, но почему-то один имеет ¼, а второй 3/4. Плюс еще в доме на 1 м этаже 3 квартиру, на оставшихся 8 этажах по 4 квартиры, в результате чего по ошибке регистратора, в 2 х свидетельствах, и кадастровом паспорте не верно указан этаж квартиры (4 вместо фактического 5 этажа). Вопрос: Что из этого существенные нарушения, а что незначительные опечатки, которые легко исправить? Чем я рискую, если куплю такую квартиру?