Наследование квартиры в отсутствие свидетельства о собственности - как защитить права наследника?

Добрый день! Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ст. 1142 ГК РФ, Вам следует принять наследство (ст. 1152 ГКРФ), в с удебном порядке

СЫН - НАСЛЕДНИК 1 ОЧЕРЕДИ - СТ. 1142 ГК РФ.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КВАРТИРЫ, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ИСК В СУД О ВКЛЮЧЕНИИ КВАРТИРЫ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВЕННОЙ МАССЫ И ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ -СТ. 12 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8

(ред. от 02.07.2009)

"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Добрый день!

Как я понял, право на наследование квартиры нотариус признает, ему необходимо лишь документальное подтверждение того, что отец являлся собственником. Вам нужно получить выписку из ЕГРП по объекту недвижимости (квартире). Выписка из ЕГРП на конкретный объект недвижимости предоставляется любому лицу и является общедоступной информацией (п. 1 ст. 7 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Обращайтесь в территориальное подразделение Росреестра.

Только в случае возникновения спора о включении в наследственную массу квартиры есть смысл обращаться в суд.

Наследник пишет нотариусу заявление об истребовании сведений из ЕГРП, который ведёт Росреестр.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате указывают:

"Нотариус имеет право: истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий".

Жанна, добрый день!

В соответствии со ст.16 основ законодательства о нотариате Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Вы же, в свою очередь, можете получить выписку из ЕГРП, где будет указан собственник недвижимого имущества.

Признавать право собственности на квартиру за наследодателем и требовать у суда включения данной квартиры в наследственную массу.

Статья 1112. Наследство

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимуществ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

если есть договор приватизации, то обжаловать отказ нотариуса.Если нет- то подавать в суд иск о признании права собдственности

Здравствуйте, Жанна!

Имеется практика по оформлению наследственной квартиры в собственность, минуя нотариуса, следующим образом:

Необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО, и признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу.

Обоснование:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1142 ГК РФ я являюсь наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении. Других наследников первой очереди не имеется.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие мной наследства является установленным в судебном порядке юридическим фактом.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество после принятия наследства.

Согласно пункту 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственной регистрации на общих основаниях подлежат права на недвижимое имущество, установленные решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на перешедшее по наследству недвижимое имущество необходимо признать наличие такого права в судебном порядке.

После этого со всеми справками + решение суда в регистрирующий орган