Как заключить предварительный договор купли-продажи при наличии залога на недвижимость и может ли быть взыскан задаток при невыполнении условий договора

Question

Вопрос таков. Недвижимость была в залоге с регистрацией залога (договор займа с залогом) в юстиции (займодавец не банк, а ИП), были просрочки по платежам. Досрочно погасили оставшуюся сумму займа и проценты, остались должны штрафные санкции по условиям договора, платить весь объем не хочется (сумма не реально большая, почти 200 000 р). Хотим обратиться в суд для уменьшения суммы штрафов. Вопрос в том, что на недвижимость уже есть покупатель, можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи если реально еще обременение не снять. И можем ли мы, если в определенные сроки не сможем договориться с залогодержателем о снятии обременения, взыскать через суд (при обращении о снижении суммы штрафов) с залогодержателя сумму задатка, если не сможем выполнить условия по предварительному договору купли-продажи. Так скажем перевыставить сумму задатка залогодержателю. На сколько законно заключение такого договора и есть ли практика взыскания задатка за сорванный договор купли-продажи. Письмо отправленное по почте с просьбой о снятии обременения, они не получают принципиально, в суд (о взыскании с нас штрафов) то же не подают.

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Добрый день.
Предварительный договор под условием - возможен. Но полагаю, что задаток с ИП вы взыскать не сможете, так как за предварительный договор отвечаете и несете ответственность только вы. Обращайтесь в суд с требованием о снижении суммы штрафа.

Как заключить предварительный договор купли-продажи при наличии залога на недвижимость и может ли быть взыскан задаток при невыполнении условий договора

Похожие вопросы

Как подать в суд о снятии обременения с залога и снижении штрафов в соответствии с законодательством?

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Возможны ли проблемы при продаже квартиры, взятой в залог у частного инвестора?

В.О., д.офис 13) в соответствии с Положением Единого Третейского Суда союза юристов и предпринимателей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59