Как заключить предварительный договор купли-продажи при наличии залога на недвижимость и может ли быть взыскан задаток при невыполнении условий договора

Вопрос №5163237 из г. Новосибирск
опубликован 20.10.2014, 15:15

Вопрос таков. Недвижимость была в залоге с регистрацией залога (договор займа с залогом) в юстиции (займодавец не банк, а ИП), были просрочки по платежам. Досрочно погасили оставшуюся сумму займа и проценты, остались должны штрафные санкции по условиям договора, платить весь объем не хочется (сумма не реально большая, почти 200 000 р). Хотим обратиться в суд для уменьшения суммы штрафов. Вопрос в том, что на недвижимость уже есть покупатель, можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи если реально еще обременение не снять. И можем ли мы, если в определенные сроки не сможем договориться с залогодержателем о снятии обременения, взыскать через суд (при обращении о снижении суммы штрафов) с залогодержателя сумму задатка, если не сможем выполнить условия по предварительному договору купли-продажи. Так скажем перевыставить сумму задатка залогодержателю. На сколько законно заключение такого договора и есть ли практика взыскания задатка за сорванный договор купли-продажи. Письмо отправленное по почте с просьбой о снятии обременения, они не получают принципиально, в суд (о взыскании с нас штрафов) то же не подают.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день.

Предварительный договор под условием - возможен. Но полагаю, что задаток с ИП вы взыскать не сможете, так как за предварительный договор отвечаете и несете ответственность только вы. Обращайтесь в суд с требованием о снижении суммы штрафа.

20.10.2014, 15:19

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация