Как заключить предварительный договор купли-продажи при наличии залога на недвижимость и может ли быть взыскан задаток при невыполнении условий договора
Вопрос №5163237
из г. Новосибирск
опубликован 20.10.2014, 15:15
опубликован 20.10.2014, 15:15
Вопрос таков. Недвижимость была в залоге с регистрацией залога (договор займа с залогом) в юстиции (займодавец не банк, а ИП), были просрочки по платежам. Досрочно погасили оставшуюся сумму займа и проценты, остались должны штрафные санкции по условиям договора, платить весь объем не хочется (сумма не реально большая, почти 200 000 р). Хотим обратиться в суд для уменьшения суммы штрафов. Вопрос в том, что на недвижимость уже есть покупатель, можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи если реально еще обременение не снять. И можем ли мы, если в определенные сроки не сможем договориться с залогодержателем о снятии обременения, взыскать через суд (при обращении о снижении суммы штрафов) с залогодержателя сумму задатка, если не сможем выполнить условия по предварительному договору купли-продажи. Так скажем перевыставить сумму задатка залогодержателю. На сколько законно заключение такого договора и есть ли практика взыскания задатка за сорванный договор купли-продажи. Письмо отправленное по почте с просьбой о снятии обременения, они не получают принципиально, в суд (о взыскании с нас штрафов) то же не подают.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Предварительный договор под условием - возможен. Но полагаю, что задаток с ИП вы взыскать не сможете, так как за предварительный договор отвечаете и несете ответственность только вы. Обращайтесь в суд с требованием о снижении суммы штрафа.
20.10.2014, 15:19
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
867
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 537
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
714
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 650
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
620
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 299
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 079
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 879
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 004
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 570
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 171
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 425
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 281
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Пятигорск
Попова Н. П.
5
7
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
51
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5
1 591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 780
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?
Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства
Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания
Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?
Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка
Возможны ли проблемы при продаже квартиры, взятой в залог у частного инвестора?
В.О., д.офис 13) в соответствии с Положением Единого Третейского Суда союза юристов и предпринимателей.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут