Как продать свою долю на земельный участок в СНТ, если второй дольщик отказывается получать уведомление?

Не переживайте, ст. 250 ГК РФ

Антон Борисович, добрый день!

В соответствии со стю165.1 ГК РФ уведомление о преимущественном праве покупки считается надлежащим образом исполнено:

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Главное сохраните конверт с отметкой об отказе адресата на получение письма.

Нет в законах отметок "что получатель не получает данную корреспонденцию".

Несите на дом извещение своё согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Чтобы потом не слушать недовольного покупателя, который может заявить о компенсации своих убытков в сумме, большей цены договора.

ПО ЗАКОНУ ЭТОТ ДОЛЬЩИК СЧИТАЕТСЯ УВЕДОМЛЕННЫМ, Т.К. ОН НЕ ПОЛУЧИЛ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ЗАВИСЯЩИМ ОТ НЕГО ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ. С МОМЕНТА УВЕДОМЛЕНИЯ ПРОШЛО БОЛЕЕ 30 ДНЕЙ.

ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ПО СТ. 250 ГК РФ СОБЛЮДЕН И ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ В СУДЕ У ЭТОГО ДОЛЬЩИКА НЕТ.

Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату),

но по обстоятельствам, зависящим от него,

не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Не переживайте, уведомление состоялось, так как это его проблему, что не получил.

Можете продавать стороннему лицу.

Признать недействительной эту сделку невозможно, так как он будет вправе не признавать сделку недействительной, а лишь просить суд перевести на себя права и обязанности покупателя, для чего подать иск и положить на депозит суда сумму сделки, а потому даже в крайнем случае Вы ничего не теряете, так как сразу же сможете отдать все деньги (вернуть) первому покупателю. Его в дело суд тоже привлечет.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Добрый день!

В настоящее время судебная практика признает надлежащим уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ, если оно направлено через нотариуса, но не получено адресатом. Более того, обязанность по уведомлению считается исполненной даже в случае неполучения уведомления по причине отсутствия адресата. Если же речь идет об отказе в получении уведомления - в случае обращения дольщика в суд с требованием замены стороны в договоре купли-продажи, его требование не будет подлежать удовлетворению.

Сохраните уведомление с отметкой и продавайте долю другому покупателю.

По закону второй дольщик считается уведомленным, если письмо вернулось с пометкой "Истек срок хранения". Его своеобразное молчание является согласием на совершение сделки.

Что касается суда, то сделка недействительной признана не будет

Спасибо большое за ответы!