Как разделить коммерческую недвижимость с подругой, если хочу остаться с небольшим помещением?

Вопрос №5166042 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.10.2014, 20:07

Question

Я с подругой приобрела коммерческую недвижимость с целью ведения общего бизнеса, площадь помещения 104,6 м 2. Ремонт еще не делали. Получено два свидетельства о регистрации прав собственности на каждую. В свидетельстве указано вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Случилось так, что совместный бизнес вести передумали и подруга хочет теперь продать свою долю. Я слышала, что они обязаны написать мне письмо, с предложением преимущественного права выкупа, но у меня нет возможности это сделать, в связи с отсутствием финансовой возможности. Я предложила разделить помещение на два кадастра, чтобы каждый мог делать со своим помещением что считает нужным, но похоже ее это не очень устраивает, так как это влечет затраты по согласованию и перепланировке. А мне хватило бы моих 52 метра для офиса. Что можно сделать в данной ситуации, ведь если они кому-то постороннему будут продавать свою долю, они наверное все-равно должны выделить свою долю в натуре? Или как это происходит? Я лично в тупике.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Чтобы требовать выделить Вашу долю помещения в натуре, т.е. произвести реальный раздел, надо получить заключение специалиста о том, что технически возможно из  единого помещения оборудовать два отдельных, с отдельными входами, коммуникациями и пр....
Если такая возможность имеется, а второй собственник не согласен произвести реальный раздел, то можете обратиться в суд.

Удалено · Answer

Выделять долю в натуре не обязательно.
Собственники недвижимости могут определить порядок пользования помещениями отдельным соглашением или через решение суда. 
В этом случае можно точно закрепить те помещения, которыми будете пользоваться вы как собственники.

Оксана Александровна · Answer

Спасибо за ответ. А продать свою долю они имеют права без выделения доли в натуре или это обязательное условие при продаже доли в нежилом помещении?

Как разделить коммерческую недвижимость с подругой, если хочу остаться с небольшим помещением?

Похожие вопросы

Выдано три свидетельства на право собственности на ИЖС - земля, общая собственность и жилое помещение в 1/72 доли

Можно ли продать через материнский капитал долю в натуре в 3-комнатной квартире площадью 75,8 кв.м?

Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?

Требуется ли получение свидетельства о регистрации права собственности при указании общей долевой собственности

Возможность использования материнского капитала для покупки комнаты в 2-хкомнатной квартире и проблемы при последующей

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Претензии на раздел и выделение недвижимости согласно доле в праве

Проблема с долевой собственностью на жилой дом - как разделить или выделить свою долю?

Необходимый пакет документов для продажи офисного нежилого помещения с правом общей долевой собственности и с отдельным

Принудительная продажа долей в нежилом помещении - как это осуществить и кто устанавливает цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59