Вопрос о приобретении квартиры без зарегистрированного права собственности, но с наличием копии завещания и свидетельства о праве на наследство
опубликован 21.10.2014, 23:22
Допускается ли приобретение квартиры, собственник (продавец), которой не зарегистрировал свое на неё право собственности, т.е нет свидетельства о регистрации права собственности, но имеется копия завещания и свидетельство о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом?
Спасибо за ответ. Продавец планирует оформлять квартиру на покупателя без регистрации права собственности на себя-продавца, чтобы не терять время. Это допустимо?
нет, Вам откажут в регистрации сделки
ГК РФ, Статья 1152, п. 4: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
По комментариям специалистов Росреестра : Для совершения сделки отчуждения объекта, приобретенного по наследству, достаточно иметь свидетельство о праве на наследство. При этом регистрация права за наследником осуществляется одновременно с регистрацией перехода права к новому собственнику. Тем не менее, для безопасности сделки купли-продажи я бы рекомендовала дождаться, когда право продавца будет все же зарегистрировано в росреестре и убедиться, что никаких обреминений и правопритязаний на квартиру не имеется.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Переход права собственности должен быть зарегистрирован в росреестре. Наличие документа (бумажки) об этом ждать не обязательно.
Спасибо за ответ. Продавец планирует оформлять квартиру на покупателя без регистрации права собственности на себя-продавца, чтобы не терять время. Это допустимо?
нет, Вам откажут в регистрации сделки
ГК РФ, Статья 1152, п. 4: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
По комментариям специалистов Росреестра : Для совершения сделки отчуждения объекта, приобретенного по наследству, достаточно иметь свидетельство о праве на наследство. При этом регистрация права за наследником осуществляется одновременно с регистрацией перехода права к новому собственнику. Тем не менее, для безопасности сделки купли-продажи я бы рекомендовала дождаться, когда право продавца будет все же зарегистрировано в росреестре и убедиться, что никаких обреминений и правопритязаний на квартиру не имеется.
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Оформление наследства на основании завещания - важные моменты и права наследника
Ошибка в свидетельстве о праве на наследство - что делать при продаже собственности?
Когда я начну переоформлять право собственности на себя, могут возникнуть какие-нибудь проблемы?
Необходимость оформления свидетельства на право собственности при наличии свидетельства о праве на наследство
Последствия ошибочно указанной площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство - влияние на сделку покупки
Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству без предварительной регистрации?
Изменение данных в свидетельстве на право собственности - примут ли исправленное свидетельство на регистрацию в МФЦ?
Дополнительные документы для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрационной палате
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут