Имеет ли ДНП право требовать уплаты долга, если договор не подписан?

Я являюсь собственником участка, но не членом ДНП. ДНП навязывает договор на оплату пользования имуществом и инфраструктурой в виде ежемесячной платы из расчета площади участка. Мало того, что, кроме дороги и электросети, ничего из указанного в договоре (пляж, пирс, водопровод и т.д.) нет, так и не представлена калькуляция размера платы. Имеет ли ДНП право требовать уплаты долга, если договор не подписан? Можно ли потребовать заключить договор только на использование дороги с оплатой в виде целевого взноса, исходя из фактически понесенных затрат ДНП на содержание дороги? Может ли ДНП запретить проезд к участку до подписания договора?