Субаренда торговой площади без госрегистрации - обязательство или недействительность договора? И риски при расторжении
Вопрос №519430
из г. Киров
опубликован 23.01.2008, 22:55
опубликован 23.01.2008, 22:55
Снимаем в аренду торговую площадь, заключен договор субаренды, но договор не проходил госрегистрацию. При расторжении такого договора обязаны ли мы исполнять обязательства, указанные там или договор вообще является недействительным.
В нашем отделе выполнен ремонт, соответствующий фирменному стилю магазина, а нас обязуют вернуть первоначальный вид, при неисполнении требований могут на нас подать в суд?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы не указали срок договора субаренды. Следует учитывать, что регистрации подлежит лишь договор аренды (субаренды), заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Из этого и нужно исходить при определении действительности договора.
Что касается произведенных изменений помещения, то согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому, если изменения были запрещены договором и такие изменения произведены без письменного согласия арендодателя, то это является нарушением договора и при сдаче помещения вы обязаны вернуть помещению первоначальный вид.
Свое нарушенное право арендодатель вправе восстановить через суд.
С уважением,
23.01.2008, 23:32
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 37 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 512
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 529
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 854
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6
1 432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 442
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
147
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
50
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Процедура расторжения аренды в ФРС - каков порядок расторжения договоров аренды и субаренды?
Влияет ли неуплата арендатором на расторжение договора субаренды и его последствия при досрочном расторжении основного
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Возможно ли ИП, сдавшему площадь в субаренду, договориться с администрацией города о продолжении аренды помещений?
Необходима ли госрегистрация договора субаренды нежилых помещений, заключенного на срок менее 1 года, если договор аренды здания
Что можно предпринять в данном случае?
Последствия расторжения договора купли-продажи прав аренды при невыполнении обязательств по выплатам
Что происходит с договором субаренды при расторжении договора аренды автомобиля?
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут