Субаренда торговой площади без госрегистрации - обязательство или недействительность договора? И риски при расторжении
Вопрос №519430
из г. Киров
опубликован 23.01.2008, 22:55
опубликован 23.01.2008, 22:55
Снимаем в аренду торговую площадь, заключен договор субаренды, но договор не проходил госрегистрацию. При расторжении такого договора обязаны ли мы исполнять обязательства, указанные там или договор вообще является недействительным.
В нашем отделе выполнен ремонт, соответствующий фирменному стилю магазина, а нас обязуют вернуть первоначальный вид, при неисполнении требований могут на нас подать в суд?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы не указали срок договора субаренды. Следует учитывать, что регистрации подлежит лишь договор аренды (субаренды), заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Из этого и нужно исходить при определении действительности договора.
Что касается произведенных изменений помещения, то согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому, если изменения были запрещены договором и такие изменения произведены без письменного согласия арендодателя, то это является нарушением договора и при сдаче помещения вы обязаны вернуть помещению первоначальный вид.
Свое нарушенное право арендодатель вправе восстановить через суд.
С уважением,
23.01.2008, 23:32
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 37 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Юристы ОнЛайн: 91 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
310
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 601
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
1 036
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
661
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 415
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 489
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 961
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 893
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 306
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
777
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
375
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 594
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9
1 784
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 644
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 295
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
118
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 918
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
83
отзыва
Спросить
Похожие вопросы
Процедура расторжения аренды в ФРС - каков порядок расторжения договоров аренды и субаренды?
Влияет ли неуплата арендатором на расторжение договора субаренды и его последствия при досрочном расторжении основного
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Возможно ли ИП, сдавшему площадь в субаренду, договориться с администрацией города о продолжении аренды помещений?
Необходима ли госрегистрация договора субаренды нежилых помещений, заключенного на срок менее 1 года, если договор аренды здания
Что можно предпринять в данном случае?
Последствия расторжения договора купли-продажи прав аренды при невыполнении обязательств по выплатам
Что происходит с договором субаренды при расторжении договора аренды автомобиля?
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут