Субаренда торговой площади без госрегистрации - обязательство или недействительность договора? И риски при расторжении

Вопрос №519430 из г. Киров
опубликован 23.01.2008, 22:55

Снимаем в аренду торговую площадь, заключен договор субаренды, но договор не проходил госрегистрацию. При расторжении такого договора обязаны ли мы исполнять обязательства, указанные там или договор вообще является недействительным. В нашем отделе выполнен ремонт, соответствующий фирменному стилю магазина, а нас обязуют вернуть первоначальный вид, при неисполнении требований могут на нас подать в суд?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Вы не указали срок договора субаренды. Следует учитывать, что регистрации подлежит лишь договор аренды (субаренды), заключенный на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Из этого и нужно исходить при определении действительности договора.

Что касается произведенных изменений помещения, то согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому, если изменения были запрещены договором и такие изменения произведены без письменного согласия арендодателя, то это является нарушением договора и при сдаче помещения вы обязаны вернуть помещению первоначальный вид.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Субаренда торговой площади без госрегистрации - обязательство или недействительность договора? И риски при расторжении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы