С учетом того что они расположены на 2,3,4 этаже.

Я хочу продать часть нежилых помещений в принадлежащем мне здании на 2,3,4 этажах.1 этаж и подвал сохраняю в собственности за собой. Покупатель претендует на долю в праве договора аренды земельного участка, как я могу обосновать отказ в переуступке прав по договору аренды и обязательно ли передача прав по договору аренды зем. участка при продаже части нежилых помещений. С учетом того что они расположены на 2,3,4 этаже. Спасибо.