Вопросы о правах на земельный участок и возможности его приобретения

Помогите, пожалуйста. Ситуация первая. В 1956 году моей бабушкой был приобретен жилой дом в деревне. Согласно купчей только дом, т.к. земля в это время была в гос. собственности и объектом сделок выступать не могла. Однако, к дому прилегал приусадебный участок (в настоящее время назначение земель - личное подсобное хозяйство). Фактическая площадь используемого земельного участка составляет 12000 кв.м. (12 соток). В 1992 году земля в размере 800 кв.м. (8 соток) была моей бабушкой приватизирована. После смерти моей бабушки я вступила в права наследства на данный участок (800 кв.м.) и зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке. В настоящее время меня интересуют два вопроса: 1. Я хотела бы оформить права (собственности или аренды) на оставшийся в моем фактическом использовании земельный участок 400 кв.м. Юридически это земли администрации, но нашей семьей данный участок фактически используется с момента приобретения (с 1956 г.), по документам, которые имеются у меня в наличии, с 1994 г.: План земельного участка БТИ от 1994 год, согласно которому участок определен фактически как 1200 кв.м., а по документам 800 кв.м. На данном участке 400 кв.м., прилегающем к оформленному в собственность 800 кв.м., имеются постройки (летняя кухня и сарай) 1978 г., плодовые деревья и т.п. Вопросы: 1. В какой орган и с какими документами я должна обратиться по этому поводу? 2. Если я получу согласие на приобретения данного участка в собственность, то по какой стоимости я должна буду выкупать его у администрации? 3. Есть ли основания для отказа? 2.Ситуация вторая. Далее, за данным участком 12000 кв.м. существует еще свободная земля 900 кв.м., которую я также планировала приобрести в собственность или аренду. В 2003 году я заказывала инженерам-геодезистам План данного земельного участка. План был согласован с местной администрацией. Было получено разрешение. Однако, случился форс-мажор, сгорело здание администрации, документы были утрачены. У меня имеется только План, составленный инженером-геодезистом, разрешения нет. В связи со всеми обстоятельствами я отложила решение этого вопроса. Весной 2014 года ко мне обратился местный риэлтор с устным уведомлением, что у него имеется документ, в соответствии с которым с 1991 г. имеется собственник указанного участка, прилегающего к моему, и он, этот риэлтор, выкупает данный участок у предыдущего собственника. Однако, документ этот мне не показал. Я пыталась выяснить обстоятельства этого дела в местной администрации, где мне пояснили, что на плане деревни вплоть до настоящего времени данный участок не значится, кроме этого, в 1991 году администрация выдавала свидетельства на землю без указания конкретного местоположения участка, т.к. отсутствовал кадастровый учет, и, скорее всего, данный риэлтор имеет именно такой документ, в котором просто указано название деревни и размер земельного участка, а на участок за моим он претендует по причине того, что это практически единственная свободная земля в нашей деревне соответствующей площади. 1.Каким образом и в каком органе я могу выяснить, действительно ли этот участок находится в чьей-то собственности? (Выписку из реестра в кадастровой палате пыталась запрашивать, но это бесполезно, т.к. они требуют кадастровый номер участка). 2. Если в данный момент в документах у риэлтора нет необходимых данных на участок, прилегающий к моему, а именно нет конкретного адреса участка, не присвоен кадастровый учет и т.п., могу ли я претендовать на оформление этого участка в собственность или аренду? В какой орган я должна обратиться по этому вопросу? С какими документами? Очень хотелось бы услышать компетентное мнение специалистов со ссылками на действующее законодательство для аргументации моей позиции перед администрацией. С уважением, Елена. elenakr69@mail.ru