Вопросы о лицевых счетах и договорах соцнайма - что нужно знать?

Question

Если на мое имя открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и соцнайма, означает ли это что какой то договор имеет место быть? Как открываются лицевые счета? Для чего нужно вновь заключать договор соцнайма?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Никакие лицевые счета право на постоянное пользование жильем вам не дают
Об это прямо  сказано   в законе

Жилищный кодекс ( ЖК РФ )

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

У Вас должен быть договор (ст. 49, 60 ЖК РФ). Обратитесь в администрацию для его заключения, если есть основания. Само по себе наличие счетов может ни о чем не говорить. См. документы. на основании которых помещение было предоставлено. От них все зависит.

Хорбина Юлия Александровна · Answer

Обязательно у Вас должен быть договор соц.найма жилого помещения, и уже на основании данного договора открывается лицевой счет и взимается оплата, в т.ч. за найм жилого помещения.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

www.consultant.ru

25.10.2014, 11:41

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ваше дело, заключать новый договор социального найма, предусмотренный ст. 60 ЖК РФ, или нет.

Лицевые счета открываются на основании сведений из жилотдела муниципалитета (жильё муниципальное) или из ФМС (приватизированное жильё).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Договор соц.найма определяет  взаимную ответственность сторон, заключается в письменном виде. Лицевой счет  отражает  количество фактически проживающих и зарегистрированных на данной жилой площади лиц.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ПОДТВЕРЖДАЕТ ВАШЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА, ЗАКОННОСТЬ ВАШЕГО ПРОЖИВАНИЯ В НЕМ.

БЕЗ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА, ПРИ НАЛИЧИИ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА, СУЩЕСТВУЕТ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ В ТОМ, НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ЛИЦО ПРОЖИВАЕТ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ - ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРОСТО ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИНОЕ.

В ТАКИХ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО ОБРАЩЕНИЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ  С ТРЕБОВАНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ИЛИ ОБРАЩЕНИЕ В СУД ДЛЯ ПОНУЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР И ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА.

ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ПОДТВЕРЖДАЕТ  ПРАВО НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ЯВЛЯЕТСЯ ГАРАНТИЕЙ ПРАВ НАНИМАТЕЛЯ.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения