Как оформить дарственную от матери-инвалида на часть квартиры, чтобы выкупить ее у брата с использованием материнского капитала?

можно выкупить долю брата, но и в этом случае нужно получать разрешение опеки, т.к. мать имеет преимущественное право на выкуп доли - ст. 250 ГК

У брата нет никакой доли в квартире, и выкупать нечего.

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ МАТЕРИ С ПОЛУЧЕНИЕМ СОГЛАСИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА - СТ. 37 ГК РФ.

ПОСКОЛЬКУ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МАТЬ, ТО ЛЮБАЯ СДЕЛКА С КВАРТИРОЙ ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ ОПЕКИ, ВОЗМОЖНО ОПЕКА ДАСТ СОГЛАСИЕ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ БУДЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПОКУПАТЕЛЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ.

ИЛИ ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ С МАТЕРЬЮ, ОПЕКА ДОЛЖНА ДАТЬ НА НЕГО СОГЛАСИЕ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ КВАРТИРА БУДЕТ В ЗАЛОГЕ У МАТЕРИ И ОНА БУДЕТ ОБЛАДАТЬ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ ДО СВОЕЙ СМЕРТИ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ С ПЕРЕДАЧЕЙ КВАРТИРЫ ЗА ПЛАТУ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ МАТ. КАПИТАЛ.

Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.