Как правильно приобрести дом с земельным участком, если у продавца нет документов на дом, а только на участок?

однозначно необходимо, чтобы продавец поставил дом на кадастровый учет - зарегистрировал право на дом, затем продал Вам дом и земельный участок по договору купли -продажи. До оформления продавцом регистрации права не советую совершать мнимую сделку.

Здравствуйте. Роман Владимирович, собственник имущества вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться им. Документом, подтверждающим правомочия собственника является свидетельство о государственной регистрации права. Если дом не оформлен в собственность продавца - распорядиться таким имуществом он не вправе.

Роман Владимирович здраствуёйте!

Подождите пока собственник получит техпаспорт и кадастровый на незавершенное строение, затем Свидетельство на незавершенное строение и тогда Вы все приобретете по дву Свидетельстам.

Если собственник недвижимости говрит что доументов на дом нет, а он заказал техпаспорт в БТИ, не понятно:

Строение на участке ИЖС - должен быть полный пакет документов для постройки дома собранный до его возведения, от разрешения а строительства в т.ч. утвержденный проект согласования, техусловия и т.д.... до ввода в экплуатацию, или

Строение на садовом участке документв меньше: геология, проект, схема планировочной застройки, этажность, высота, смотря какого назначения земли.

Если будете покупать строение без регистрации, то отдельным договором продажу (или дарение) недостроя со ссылкой на техпапорт как приложение, а когда зарегистрируете право собственности на участок, достроите дом, получите новый техпаспорт или этот будет действителен в течении 5 лет, зарегитрируете и его на себя. Не знаю на сколько процентов готовность дома.

Ваше описание ситуации не точно, поэтому я кратко прошла по всем вопросам.

PS: Схема планировочной застройки ОБЯЗАТЕЛЬНА!!!