Возможно ли перевести нежилое здание в жилое на землях сельхозназначения и какие риски с этим связаны?

Здравствуйте, Владимир Александрович.

Если Вам или Вашим родным людям очень понравилось местоположения земельного участка, садовый домик и вы желаете купить, то внимательно прочитайте.

По САДОВОМУ домику.

Обязательные требования строительных норм и правил к проектированию застройки территорий садоводческих товариществ, зданий и сооружений изложены в СНиП 30-02-97*. Нормы СП 11-106-97* устанавливают рекомендуемые(то есть не обязательные к исполнению) положения в развитие и обеспечение обязательных требований СНиП 30-02-97*

1. В соответствии со СНиП 30-02-97*

6.4* На садовом участке могут возводиться жилое строение( или дом) , хозяйственные постройки и сооружения, в том числе-постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня(сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В вышеприведенном перечне термин "садовый дом(домик) " не используется.

В перечне терминов, используемых в СНиП 30-02-97*, имеются следующие определения:

Жилое строение--дом , возводимый на садовом земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилое строение--дом , возводимый на садовом земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Другие определения домов в СНиП 30-02-97* отсутствуют.

Таким образом, понятие "садовый домик" в действующих строительных нормах и правилах не определено и не используется.

Примечание: Термин "садовый домик" содержался в нормах ВСН 43-85 "Застройка коллективных садов. Здания и сооружения. Нормы проектирования" Однако , в настоящий момент эти нормы не действуют, так ка их заменил СНиП 30-02-97*

Для жилых зданий постройка обязательно должна иметь систему отопления и электроснабжения (п.3.2. , 3.12 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"

В соответствии со СНиП 30-02-97*

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2.2 метра. Высоту хозяйственных помещений следует принимать не менее 2 м.

В соответствии со СНиП 30-02-97*

1.3* Естественное освещение должны иметь жилые комнаты , кухни. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир к площади пола этих помещений, как правило , не должно превышать 1:5,5 Существующие оконные проемы должны обязательно удовлетворять требованию--площадь оконных проемов должна быть 2.2 кв.м.

Таким образом здание , которое возведенное на земельном участке , если оно соответствует параметрам изложенных выше, будет являться жилым строением или домом и его следует признавать как жилой дом.

По ПРОПИСКЕ

Согласно постановлению Конституционного суда регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях возможна на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П

ВАМ ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ИЗВЛЕЧЕНИЕ: руководствуясь частью второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:

1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

3. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

4. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Российской газете" и "Собрании законодательства Российской Федерации".

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ! Если Вы желаете стать собственником такого земельного участка, то Вам следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению

соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. И поэтому , выбирая в качестве постоянного места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, следует понимать и осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, следуют выводы и отвечая на Ваш вопрос, возможно ли перевести нежилое здание в жилое (с возможностью прописки) на землях сельхоз назначения? или обязательно изменить статус земель на (земли насел. пунктов)? Вам предстоит сравнить требования к жилому дому, которые я изложил выше, с параметрами садового домика, ЧТОБЫ получить прописку в жилом доме( вы написали в садовом домике) необходимо будет ДОКАЗАТЬ, что ваш дом пригоден для ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ. Что касается категории ( Вы написали статус земель) земельного участка ---ИЗМЕНЯТЬ не требуется.

Что касается Вашего вопроса -- что для этого нужно сделать и есть ли риски в дальнейшем при заключении данной сделки?

Готов ответить и на этот вопрос при уточнении его по результатам Вашего сравнения, а именно: отвечает ДОМ тем требованиям жилого дома, которые я указал выше: является ли он жилым и пригоден ли для постоянного проживания.

С уважение, Юрий Владимирович.