Покупка комнаты в коммунальной квартире в Москве - важные документы, проверка прописанных лиц и задолженностей

Рассматриваю покупку комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве в ЮВАО. Со слов продавца в одной из комнат проживает женщина и ее сын 22 года, их комната неприватизирована, отказ от города на покупку второй комнаты получен. Продавец уверяет, что счета в квартире разделенные, в его комнате никто не прописан. Со слов второго собственника-женщины в квартире ранее была прописана его мать и он сам, ребенок у него есть, но вроде как 19 лет и прописан он не был там. Комната как я понял этого мужчине досталась по дарению от матери.

С приобретением недвижимости дела не имел, не могу разобраться на какие документы нужно обратить внимание. Что потребовать от собственника и от будущей соседки? Где и какие документы нужно заказать, чтобы не потерять при покупки комнаты? Как узнать кто прописан в приобретаемой мной комнате, архивы по ранее прописанным, чтобы не оказалось, что на комнату есть претенденты в лице его детей, не исключаю, что есть и малолетние о которых никто не говорит? Есть ли задолженности в данной квартире? Есть ли обременения (залоги в банке и т.д.) ? Какие документы необходимо сделать для безопасной сделки с моей стороны и какие потребовать со стороны собственника?