Продажа комнаты в коммуналке через договор дарения - есть риски и подводные камни?

Question

Я продаю комнату в коммуналке, не долю, а именно комнату, четко выделенную в документе о собственности. Несколько риэлторов предложили продать через договор дарения, якобы это будет быстрее и не надо собирать со всех остальных жильцов разрешения на продажу комнаты. Покупатель согласен на такой вариант, ему надо быстрее вложить деньги, которые сейчас, понятное дело, обесцениваются. Пожскажите, мне, как продавцу, это чем-то грозит? Есть какие подводные камни?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Вам лучше продать комнату с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Ольга Владимировна!

Для Вас как для продавца такой вариант будет лучше. Вы не декларируете доход. Риски отсутствуют

Ольга Владимировна · Answer

Спасибо, устно я уже известила всех соседей, но соседи совсем бедные люди, никто не может купить даже хоть за половину стоимости. так что моральную часть я выполнила. теперь с точки зрения закона, я могу так сделать? и нет ли подвохов?

Продажа комнаты в коммуналке через договор дарения - есть риски и подводные камни?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Особенности покупки приватизированной комнаты в коммунальной квартире - подводные камни и риски для покупателя

Продажа доли комнаты в приватизированном общежитии - возможности и риски

Возможности продажи комнаты в коммунальной квартире - риск продажи через дарение или вариант с продажей доли соседу

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Проблема с регистрацией в коммунальной квартире - необходимо разрешение опеки для продажи комнаты

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Чем опасна такая сделка и какие подводные камни могут ожидать меня, как продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59