Как защитить квартиру, купленную на деньги родителей, от раздела имущества после развода?

Добрый день! Лучше дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Представьте доказательства того, что деньги были только Ваши (ст. 55 ГПК РФ)

Брачный договор нужно было делать (ст. 40 СК РФ). Исходя из того что есть можно сделать расписку о получении денег для приобретения жилья.

Анна, добрый день!

Одной лишь расписки на получение денежных средств для приобретения квартиры будет явно недостаточно.

Необходимо представить любые письменные доказательства, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающие, что квартира была приобретена не на средства супругов.

Идеальным вариантом было было безналичное перечисление денежных средств, например, со счета родителей на счет продавца квартиры.

Как назвать документ не важно, главное документально подтвердить факт покупки квартиры на деньги родителей, лучше если будет несколько доказательств, возможно еще свидетельские показания и т.д.

Успехов.

Суд не поможет - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Ст. 34 СК РФ: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

Раньше нужно было обращаться к юристу, сейчас поздно.

Судя по Вашему рассказу дело до суда ещё не дошло. Я бы посоветовала вам переоформить квартиру на одного из родителей путём дарения.

Если же бывшая супруга сына решит делить квартиру через суд, Вам придётся очень постараться доказать , что квартира приобретена на деньги родителей. Имеет большое значение, прописан ли в договоре купли-продажи квартиры источник денег, каким образом деньги перечислялись или передавались продавцу. Возможно имеет смысл составить расписку от сына задним числом,что получил от вас сумму денег на приобретение жилья. Собирайте и другие письменные доказательства, те же самые квитанции по оплате квартплаты, на покупку материалов на ремонт квартиры, показания свидетелей. Чем больше доказательств,тем лучше. Но возможно, бывшая супруга и не станет судиться, понимая,что она не права.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Однако доказать, что приобретенное во время брака имущество было приобретено именно на личные средства одного из супругов, на практике бывает очень сложно, а доказывать это приходится именно тому супругу, в чьих интересах это, т.к. "по умолчанию" купленное за деньги в браке является совместно нажитым. К тому же деньги являются индивидуально неопределённой вещью, и поэтому нужны очень серьёзные доказательства указанного, очень грамотное ведение процесса в суде.

ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ , Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА КАК ПОЛУЧЕННЫЕ В ДАР БУДУТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННОСТЬЮ СЫНА, И ИМУЩЕСТВО НА НИХ ПРИОБРЕТЕННОЕ ТОЖЕ БУДЕТ ЕГО ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, КОТОРАЯ НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ - СТ . 36, 38 СК РФ.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.