Спор о наследстве квартиры - как разрешить конфликт между наследниками?

У меня такая ситуация:

Моя мать (1923 г.р.) проживает в 3-х комнатной квартире ЖСК в Москве.

В сентябре 2006 г. умер ее сын (мой сводный брат). К моменту его смерти мама имела в собственности 1/2 долю этой квартиры (супружеская доля после развода с мужем), другую половину квартиры после смерти (2003 г.) бывшего мужа мамы унаследовали по 1/4 доле: его вторая супруга и его сын (мой брат). В квартире проживали и были зарегистрированы только мама и брат.

Наследство после смерти брата приняли мама и ее внук - сын брата от первого брака. Состав наследства: 1/4 доля квартиры; гаражный бокс в ГСК; автомобиль.

В период принятия наследства вдова бывшего мужа мамы объявила о продаже своей 1/4 доли квартиры. Эта доля была выкуплена мной на имя мамы, причем большую часть денег для выкупа моему мужу пришлось взять в долг. (И вообще - по сути все эти деньги его, т.к. я инвалид II группы, не работаю с 1991 года).

В марте 2007 г. мама и ее внук получили Свидетельства о праве на наследство по закону: каждый на 1/8 долю квартиры, на 1/2 долю гаража и на 1/2 долю автомобиля. После этого мама подарила мне 3/4 доли квартиры (1/2+1/4) и зарегистрировала свою 1/8 долю, полученную по наследству.

Чтобы расплатиться с долгами, нам необходимо продать эту квартиру и купить маме однокомнатную. Однако ее внук, имеющий 1/8 долю, соглашается на совместную продажу на неприемлемых условиях - он требует, чтобы ему после продажи отдали 3/16 от суммы сделки плюс мамину 1/2 долю гаражного бокса. В ответ на наше несогласие он вначале заявил, что не будет даже регистрировать свою 1/8 долю и тем самым заблокирует продажу квартиры. Тогда я оформила дарение 1/3 доли квартиры своему мужу (1/3 доля соответствует изолированной комнате), чтобы он имел хоть какую-то перспективу вернуть себе деньги.

Таким образом, ситуация сейчас такова: 1/8 доля квартиры - у мамы, 1/3 - у моего мужа, 5/12 - у меня и 1/8 - у маминого внука.

В период, прошедший с момента принятия наследства, у маминого внука образовались задолженности по коммунальным платежам. Получив извещения об этом, он решил теперь продать свою 1/8 долю постороннему лицу. Он уже заключил договор с риэлтором и сдал документы на регистрацию своей 1/8 доли квартиры.

Я слышала, что подобные ситуации могут разрешаться в судебном порядке. Что Вы мне посоветуете?

Заранее благодарна.

Татьяна Михайловна.