Возможность продажи или размена приватизированной квартиры с учетом сложной семейной ситуации

Вопрос №5242357 из г. Зеленоград
опубликован 29.10.2014, 13:17

Есть приватизированная квартира на четыре равных доли. Город Москва. Двое детей. С женой в разводе. Жена стоит на учете в психиатрическом диспансере. Регулярно проходит лечение в психиатрической больнице. Можно ли продать или разменять квартиру?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Александр!

Только с согласия всех собственников. В соответствии со ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А, в соответствии со ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

29.10.2014, 13:21

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Александр Петрович, добрый день!

То обстоятельство, что супруга состоит на учете в ПНД, не препятствует ей распоряжаться имуществом, если она не признана недееспособной в порядке ст. 29 Гражданского кодекса РФ или ограниченно дееспособной в порядке ст. 30 ГК РФ.

Вам более стоит задумать над тем, что доли в праве собственности на квартиру принадлежат несовершеннолетним детям. Данное обстоятельство, согласно ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" обязывает получить предварительное разрешение органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям.

29.10.2014, 13:20

Спросить юриста