Как избежать раздела квартиры после развода и продать ее без согласования с бывшей женой?

Вопрос №210189 из г. Москва
опубликован 14.01.2005, 23:11

Помогите! В двухкомнатной квартире прописаны муж, жена и двое детей. Квартира подарена мужу. После развода как можно избежать раздела квартиры и можно ли не согласовывая и женой продать или разменять её.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Дмитрий! Если квартира Вам подарена, то это только Ваша собственность, если в период брака на совместные с женой средства Вы не осуществляли крупный ремонт этой квартиры, в результате которого рыночная стоимость квартиры значительно возросла(ст.ст.36, 37 СК РФ). Кроме того, если в квартире один вход, санузел, кухня, то реального её раздела быть не может. После 1 марта 2005года и после развода Вы можете выселить из квартиры бывшую жену(ст.31 ЖК РФ), если при её вселении в квартиру Вы не заключали с ней письменного соглашения, либо брачного контракта, по условиям которого право проживания за ней сохраняется. За детьми право проживания в квартире сохраняется. При любой продаже или ином отчуждении квартиры требуется согласие органа опеки, если дети несовершеннолетние(ст.292 ГК РФ). Орган опеки даёт согласие на продажу при условии того, что Вы переселите детей в другое не худшее жильё, либо квартиру купит мать детей или другие родственники. Совершеннолетних детей Вы можете принудить к обмену, т.к вряд ли Вы найдёте покупателя на квартиру, в которой имеют право проживать двое Ваших совершеннолетних детей.

15.01.2005, 03:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

квартира принадлежит только вам на праве частной собственности (ст.36 Семейного кодекса РФ). Однако ваша супруга имеет право проживать в квартире, равно как и ребенок, и не потеряет этого права и в случае развода. Если ребенок несовершеннолетний - квартиру можно продать только с согласия органа опеки и поечительства (т.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

16.01.2005, 19:58

Спросить юриста