Раздел имущества после развода - как защитить свои права и решить вопросы с бывшей женой

У мужа в собственности 2 к.квартира ЖСК купленная в браке с бывшей женой. Пай выплачен в 1993 г. Он собственник один, но ещё прописана дочь 34 г. т.е. квартира с обременением. Брак с 1 женой заключался дважды 1) в 1978 г-развод в 89 г 2)в 1991 г-развод в 99 г. Т.е пай им выплачивался 3 года по документам без неё,хотя жили вместе-развод фиктивный из-за другой квартиры. После развода деления имущества не было 15 лет, до тех пор пока она не узнала, что мы поженились. Теперь она требует 1 к квартиру с мужа для дочери, метраж общ.58 м, грозится подать в суд и прописать ещё без его ведома внука 5 л.Хочет продать квартиру и купить дочери, но продать за 12 м. р.,хотя её цена 9-9,5 м.р.добавлять у неё денег нет, да ещё только в Москве-прописка. По Закону ей положено 50% я согласен, но не больше. Что ей могут дать по Суду?, как потом выписать дочь, если я смогу оплатить ей 50 %?Если нет, то как мне с ней решить полюбовно этот? Заставляет меня идти в агенство недвижимости, а там за сделку сумма большая под залог квартиры. А если её что-то не будет устраивать и она откажется от продажи, то издержки лягут на меня. Денег у неё нет. Можно ли её часть издержек под залог её квартиры? Какой составить с ней договор о том, что ей 50% по рыночной стоимости, а она уже обязуется купить дочери жильё исходя из этой суммы. Иначе я могу продать, а потом дочь будет требовать жилье, т.к.выписать её некуда. Можно ли сейчас выписать в никуда? Продать квартиру с прописанным сложно. Или лучше это сделать по Суду, чтобы потом они не претендовали на мою новую площадь? Посоветуйте варианты решения моего вопроса и мои и их права на жильё.Спасибо.