Как решить конфликт с сестрой - вопросы по наследству и договору дарения квартиры.

У меня сложилась такая ситуация: В квартире проживали трое: мама, папа и моя сестра. Приватизировали только родители – 2/3 мама и 1/3 папа. Они были разведены. Четыре года назад умирает папа. Мы с сестрой официально не вступаем в права наследования его доли. Я не хотела тогда ни на что претендовать. Сейчас отношения моей мамы и моей сестры резко ухудшились. Дело иногда доходит до рукоприкладства. Сестра на размен квартиры не соглашается. Я, полагаю, права на наследование части папиного имущества уже потеряла, так как и не проживала там, и ничего не оплачивала. Единственно возможным выходом считаю заключение договора дарения между мной и мамой. В таком случае, я, как мне кажется, приобретаю рычаг воздействия на сестру – либо веди себя по-человечески, либо я размениваю квартиру по суду. Завещание сестра может в любой момент оспорить. А сейчас даже заставить написать силой. Очень прошу Вас ответить на мои вопросы: 1. Правомочен ли будет договор дарения на часть квартиры (в данном случае 2/3)? 2. Может ли мама составить договор дарения ЧАСТИ своей доли квартиры, то есть 3/6 квартиры на меня, а на 1/6 составить завещание на сестру, чтобы квартира фактически была поделена пополам? В крайнем случае, я хотя бы имею возможность найти для мамы более-менее нормальный вариант размена. И, если может, в какой оценке эти доли считать? Надо ли определять рыночную стоимость квартиры? Или существуют более грамотные возможности «разрулить» эту ситуацию?