Как получить разрешение на установку торгового объекта на земельном участке жилого дома?

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК.

Нужно получить разрешение всех жильцов.

Если собственники многоквартирного дома дали согласие на установку временного сооружения во дворе дома, важно знать условия

1. Проводилось ли общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

2. Принято ли решение общего собрания о размещении временного сооружения большинством голосов – не менее 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

3. Указаны ли в протоколе общего собрания собственников:

- кадастровый номер земельного участка;

- точное размещение временного сооружения, желательно с приложением топографической схемы (зачастую собственник объекта, принимая решение об установке временного сооружения на определенном участке, устанавливает его на другом);

- условия вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) и уборки прилегающей к временному сооружению территории (зачастую предприниматели не заключают договор со специализированной организацией на вывоз ТБО, складируют мусор на общую мусорную стоянку, осуществляя, таким образом, вывоз мусора за счет средств жильцов);

- срок действия договора, на который жители дают разрешение, обсудив в последующем процедуру продления;

- размер арендной платы и куда она вносится, на что будут тратиться денежные средства, полученные от аренды участка, и т.д.

4. В протоколе необходимо также предусмотреть условия заключения договора аренды управляющей компанией (ТСЖ), обязать управляющую компанию в случаях заключения договора аренды земельного участка согласовать проект договора с советом многоквартирного дома (бывают случаи, когда решения собственников не переносятся в договор аренды или таковой вообще не заключается).

ДЛЯ ЭТОГО ПОТРЕБУЕТСЯ ПРОВОДИТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, НА КОТОРОМ БУДЕТ РАССМОТРЕН ВОПРОС ОБ УСТАНОВКЕ ОБЪЕКТА. РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРОТОКОЛОМ. - СТ. 44 -46 ЖК РФ.

В ПРОТОКОЛЕ НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬ, ЧТО ЗА ОБЪЕКТ БУДЕТ РАЗМЕЩЕН - ЕГО РАЗМЕРЫ И НАЗНАЧЕНИЕ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С УК ИЛИ ТСЖ

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.