Проблемы с освобождением от поручительства по ипотеке - опыт столкновения с бюрократией

Нужно смотреть договор займа, условия его изменения.Если банк не реагирует, можете попытаться изменить условия договора в судебном порядке.

Здравствуйте!

Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (п. 1 ст. 367 ГК РФ)

Согласие банка на прекращение поручения не требуется

Семен, добрый день. Как работник банка объясняю.Чем больше созаемщиков, тем лучше. Даже несмотря на то что кредит обеспечен залогом, на практике постоянно случается, что а случае просрочки, стоимости залога не хватает для погашения задолженности по кредиту. Оставшуюся сумму будут взыскивать с заемщика(созаемщиков). Вот и ответ. Исключать созаемщика - это право банка,но не обязанность. Успехов! Будут вопросы, обращайтесь

Поручитель может быть только заменён на иного.

"Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника."

Иначе пока не расплатитесь, никто поручителя не освободит от обязанностей.

Ст. 310 ГК РФ указывает: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом."

Вы видимо допустили ошибку,когда предоставляли второе обеспечение кредита,в виде залога дома,тогда надо было указывать ,что ВЫ МЕНЯЕТЕ,обеспечение и исключать поручителя оставив обеспечением кредита лишь залог дома.В настоящее время у Вас 2 обеспечение залог и поручительство,чему банк безусловно только рад. Я сомневаюсь,что он добровольно откажется от второго обеспечения и думаю,что и в судебном порядке понудить его к этому,вряд ли удасться.Если только оперировать суммами, кредит,сумма погашена,остаток долга= ... и соответственно стоимость дома-залога,которая многократно превышает сумму долга по кредиту. Что примерно так.

Статья 367.ГК РФ Прекращение поручительства

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. 2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. 3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. 4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Залог и поручительство является самостоятельными и независимыми друг от друга способами обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем заключение между сторонами основного обязательства договора залога не может расцениваться в качестве существенного изменения обстоятельств, влекущих расторжение договора поручительства.

Другими словами, даже если заемщик заключил с банком дополнительный договор залога, то это не является основанием расторжения договора поручительства. В данной ситуации все зависит от доброй воли банка. Если в договоре поручительства нет положения, предусматривающего обязанность банка заменить поручительство на залог, то банк не обязан этого делать.