Покупка квартиры - что нужно знать о дарственной истории и праве собственности

НУ во-первых, Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. (ст. 572 ГК РФ).

Во-вторых, Удостоверьтесь нет ли прав на данную недвижимость у 3-их лиц, то есть в собственности ли только Бабушки находилось помещение.

В третьих, стоит уточнить дееспособна ли была бабушка в момент составления договора дарения. Не страдала ли психическими заболеваниями.

Квартира передана в дар, при жизни в 2005 г. А умерла в 2014г. Как теперь уточнить: только ли бабушка была собственницей квартиры??? и как уточнить дееспособна ли она была психически? (справку из психоневрологического диспансера брать???) Квартира приватизирована бабушкой. Основание в свидетельстве о праве собственности: договор дарения.

БАБУШКА-ДОЧЬ-ВНУЧКА, пока мне известны 3 участника процесса. Как узнать о имеющихся детей у этой бабушки??? В ЗАГсе справку запросиить??? А письменный отказ дочери , что она не возражает о продаже квартиры не нужен? Или Дарственная - и этим все сказано, без оспаривания???

Я выбрала другой вариант. Квартира принадлежит продавцу (мужчина) и 1/4 доля ребенку от первого брака. Продавец в браке во второй раз, есть ещё один совместный ребенок. Квартира приобреталась во втором браке. Я хочу затребовать следующие документы : св-во о праве собственности, паспорт продавца, технический паспорт (кадастровый и справка из БТИ), справка из ЕГРП (+расширенная справка). Так же я поинтересуюсь следующими документами:

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности,

-документы по опеке,

-справка из ЖКО,

-выписка из домовой книги,

-нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры от бывшей жены (представитель сына) и настоящей жены,

-справка из психоневрологического и наркологического диспансера (собственника, жены, бывшей жены). Всё ли я правильно делаю? Какие документы мне ещё нужно проверить. Заранее спасибо за ответ!!!

Уточнения следующие: продавец уже нашел себе жильё (идет на расширение из 1 в 3-хком.кв.). Готовы оформлять документы в органах опеки. Мальчику предоставят долю в 3-хком.кв. Этого разве не достаточно???

Ещё один вопрос: когда подписывается авансовое соглашение? Когда я уже проверила все документы и мне представили все справки ? или перед тем, как пакет документов продавец начнет собирать?