Перевод денежных средств на приобретение жилья в России - как избежать налогообложения и оформить правильно?

Физическое лицо нерезидент РФ перечисляет денежные средства в валюте на валютный р/с резиденту РФ на приобретение жилья в России. На момент перечисления денежных средств брак не заключен, поэтому нормы, которые могут быть применимы к родственникам, не действуют. Как правильно оформить "причину" перечисления денежных средств, чтобы грамотно избежать налогообложения. Если по договору беспроцентного займа (займы не облагаются НДФЛ, т. к. не признаются доходом физического лица), то возникает налоговая база от экономии на процентах (материальная выгода). Дарение не может быть осуществлено так же, т. к. на данный момент мы родственниками не являемся, т.е. возникает налогообложение. В какой момент возникает налогооблагаемая база по материальной выгоде: на момент получения денежных средств или на момент их возврата владельцу (например, через 3 года, если это указать в договоре займа. В течение этого срока процедура оформления брака будет оформлена) ? И когда брак будет уже заключен, сохраняется ли обязанность уплаты налога по материальной выгоде, если мы уже являемся родственниками? Как лучше и правильнее оформить процедуру перечисления денежных средств, на основе какого договора или соглашения, чтобы избежать налогообложения или минимизировать? Спасибо за ответ.