Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анатолий

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Новороссийск, 01.11.2014, 21:51

Правильно ли оформлять договор переуступки при приобретении квартиры в уже сданном доме?

Вопрос №5271337 из г. Новороссийск
опубликован 01.11.2014, 21:51

Хотим приобрести квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию в августе текущего года. Фирма застройщик предлагает оформить договор переуступки. Правильно ли это?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 24 года

4.8 11211 отзывов

Анатолий, здравствуйте!

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, несмотря на то, что дом уже сдан в эксплуатацию, уступка вполне возможно.

Невозможна только тогда, когда между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт.

01.11.2014, 21:56

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 11. Уступка прав требований по договору

8 800 505-91-11

---да. правильно

01.11.2014, 21:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 года

4.6 51269 отзывов

Это значит, что право собственности на имущество еще не оформлялось. Сами решайте насколько Вам нужно такое жилье: в нем даже зарегистрироваться нельзя

01.11.2014, 21:55

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

А почему не договор КП?В принципе можно и так.

01.11.2014, 21:56

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Нет, дом уже построен и сдан в эксплуатацию, Вы не можете участвовать в долевом строительстве.

01.11.2014, 21:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анатолий

Автор вопроса

0 отзывов

Мне предлагают договор переуступки, это меня не устраивает, т.к. я оплачиваю сумму за квартиру 100%

01.11.2014, 22:08

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 года

4.6 51269 отзывов

Не устраивает - отказывайтесь. Это Ваше право.

01.11.2014, 22:09

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 24 года

4.8 11211 отзывов

Анатолий, ответ достаточно прост.

Если на данную квартиру "дольщиком" и застройщиком уже подписан акт приема-передачи (передаточный акт), то покупка возможна только путем заключения договора купли-продажи.

Если же акт не подписан, то только по договору уступки.

Возможно, следует подождать, пока будет подписан акт и на квартиру будет зарегистрировано право собственности.

01.11.2014, 22:11

Спросить юриста