Проблемы с собственностью на промышленные объекты - к чему привела ошибочная аренда земли и неустранимые повреждения зданий

В октябре 2005 приобрел в собственность у частного лица 4 объекта промышленного назначения, а именно: деревянную контору, дер. склад, дер. лесопилку и частично разрушенный пожаром металлич. Склад. Все объекты в ветхом состоянии. Получены свид. О гос. регистрации на каждый объект. Все объекты явл. приватизированными в результате решения о приватизации Мун предпр. В 1993 году и после этого несколько раз перепродавались. Земля в собственность никогда не оформлялась, а предоставлялась в аренду. При последней купле-продаже указанных объектов право аренды ко мне не перешло, т.к. почему-то договор аренды был заключен администрацией поселка не с продавцом зданий (физ. лицом), а с ООО, в котором продавец был соучредителем и по данному договору имееться просроченная задолженность по аренде земли. ООО, по словам местной администрации - банкрот. Получив свидетельства о регистрации зданий (в ноябре 2005), стал собирать документы для внесения в кадастр (в районе) с целью выкупа всего участка (0,5 га) или его аренды. Городской зем. комитет до сих пор не подписал акт согласования границ, устно мотивируя, что не может дать права на выкуп участка, т.к не знает, под какую деятельность запрашивается земля. Летом 2007 года 2 дер здания сгорело, а третье свалилось от порыва ветра. Осталось одно (245 кв.м.)-мет. склад без крыши. В феврале 2008 подал заявление на приобретение данного участка в собственность с указанием вида деятельности и проекта плана застройки. В зем. комитете объясняют, что объекты разрушены и собственности уже нет, поэтому участок дать не могут. На самом деле одно, самое большое строение осталось, а кроме того по вине администрации поселка я не могу оформлять зем. документы дальше, т.к не получил акт согласования границ. 1. Посоветуйте, в данной этой ситуации может подать документы в отд. архитектуры на реконструкцию, чтобы хотя бы поставить фундамент, т.к. после разрушения последнего здания трудно будет доказать наличие собственности. Могу ли я начать восстановление объектов без разрешения отд. архитектуры с целью сохранения собственности от дальнейшего разрушения? 2. Вправе ли мне отказать в реконструкции? 3. Возможно ли получение участка под застройку в результате реконструкции или к ветхим зданиям лучше не привязываться, т.к. шансы малы, а лучше ждать решения вопроса о предоставлении земли в соответствии с поданным заявлением. 4. Законным ли будет разрешение на выкуп или предоставление земли в аренду под промышленную застройку, если все здания ветхие и без реконструкции непригодны для нормальной эксплуатации. 5. Возможно ли и чем может быль мотивировано раздел участка? Как лучше поступить в данной ситуации. 6. Каким образом я могу распоряжаться собственностью, если по отношению к участку я не собственник, она не в бессрочном пользовании, ни в аренде и никакого документа на право пользования землей у меня нет. 7.Может ли предоставляться гос. земля в аренду предприятию, если оно не имеет на данной территории объектов недвижимости необходимых для ведения хоз. деятельности?