Проблемы с регистрацией квартиры - продавец отказывается подписывать новый договор купли-продажи

Вопрос №528536
11.02.2008, 14:04 • г. Москва

Покупаю квартиру. Сдали документы на гос. регистрацию. В день получения свидетельства о собственности пришло письмо из рег. палаты, о том что из-за ошибки в договоре купли-продажи произошла приостановка. Договор пришлось переделывать. Теперь продавец квартиры не хочет подписывать новый договор купли-продажи и хочет отказаться от проведения сделки. Может ли он отказаться от проведения сделки, ссылаясь на то что процесс купли-продажи очень затянулся? Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

11.02.2008, 14:50,

г. Санкт-Петербург

Роман, здравствуйте!

Парадокс сложившейся ситуации порожден люфтом в российском гражданском законодательстве. Дело в том, что договор купли-продажи жилого помещения ситается заключенным с момента его государственой регистрации.Т.е. сам факт подписания договора, даже в случае его нот.удостоверения по существу не является основанием требовать исполнения обязательств, так как обюязательства возникают только по заключенному договору.Если случилось так, что договор был проплачен до регистрации можно пробовать такой способ защиты как признание права собственности. В вашем случае единственный совет попытаться обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации. Насколько я понимаю ошибка носит технический характер и вполне поправима.А вот для развал сделки может привести к существенным убыткам.

С уважением,

Елена Эрнестовна, огромное Вам спасибо за оперативный и понятный ответ.

Спросить юриста

Адвокат

Галкина О.Н. 4.9

11.02.2008, 15:30,

г. Санкт-Петербург

В соотвествии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Спросить юриста

Юрист

Рудницкая Е.Э. 5.0

11.02.2008, 16:41,

г. Санкт-Петербург

Пожалуйста, обращайтесь!

С уважением,

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59