Проблемы с регистрацией квартиры - продавец отказывается подписывать новый договор купли-продажи

Вопрос №528536 из г. Москва
опубликован 11.02.2008, 14:04

Покупаю квартиру. Сдали документы на гос. регистрацию. В день получения свидетельства о собственности пришло письмо из рег. палаты, о том что из-за ошибки в договоре купли-продажи произошла приостановка. Договор пришлось переделывать. Теперь продавец квартиры не хочет подписывать новый договор купли-продажи и хочет отказаться от проведения сделки. Может ли он отказаться от проведения сделки, ссылаясь на то что процесс купли-продажи очень затянулся? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

В соотвествии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

11.02.2008, 15:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Роман, здравствуйте!

Парадокс сложившейся ситуации порожден люфтом в российском гражданском законодательстве. Дело в том, что договор купли-продажи жилого помещения ситается заключенным с момента его государственой регистрации.Т.е. сам факт подписания договора, даже в случае его нот.удостоверения по существу не является основанием требовать исполнения обязательств, так как обюязательства возникают только по заключенному договору.Если случилось так, что договор был проплачен до регистрации можно пробовать такой способ защиты как признание права собственности. В вашем случае единственный совет попытаться обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации. Насколько я понимаю ошибка носит технический характер и вполне поправима.А вот для развал сделки может привести к существенным убыткам.

С уважением,

11.02.2008, 14:50

Елена Эрнестовна, огромное Вам спасибо за оперативный и понятный ответ.

Спросить юриста