Как принудить региональную палату к регистрации договора купли-продажи квартиры?

Вопрос №3824679 из г. Москва
опубликован 22.04.2014, 17:17

Question

Неделю назад был заключен договор купли продажи квартиры и в тот же день весь в тот же день пакет документов был сдан в Рег. Палату. Сегодня выяснилось что покупатель обратился в рег. палату с заявлением о приостановке регистрации (основание просто передумала). Палата приостановила на один месяц. Вопрос-каким образом я (продавец) могу принудить к регистрации договора.

"Эксперт" · Accepted Answer

Олег, в принудительном порядке это невозможно. Если покупатель просто передумал, без оснований, то возможно потребовать с него компенсации всех убытков, которые Вы понесли. Но Вы оказались в достаточно неприятной ситуации, если получили от покупателя не задаток, а аванс. Задаток в таких случаях не возвращается, а аванс могу потребовать вернуть. Не зная подробностей, сложно дать правильные рекомендации. Необходима помощь, обращайтесь.

Шкарупа Зоя Игоревна · Answer

принудить вы не сможете, необходимо договор КП, смотреть, всё от него зависит и от штрафов в нем прописанных.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Предыдущие ответы неверны!

ГК РФ

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

"Передумала" - это не основание.

Обращайтесь, веду жилищные дела, много положительной практики.

Как принудить региональную палату к регистрации договора купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продавец хочет остановить сделку после подписания договора - чем это грозит покупателю и какие у него шансы в его пользу?

Права ли регистрационная палата (а если нет, то что она нарушила) и как мне ее «наказать»?

Продавец отказывается открыть ячейку со средствами после отказа покупателя от сделки - что говорит закон?

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Продавец отказывается предоставить документы для регистрации сделки и расторгает договор без согласия покупателя

Когда происходит выдача договора купли-продажи в регистрационной палате и какие документы выдаются?

Согласие на продажу после смерти продавца - как повлияет на регистрацию земельного участка и дома?

Как осуществить признание права собственности на нежилое здание без ответчика и заинтересованной стороны (регпалата)

Вопросы о действительности нового договора и необходимости регистрации в рег. палате при изменении покупателя квартиры

Могу ли я через суд произвести госрегистрацию без согласия предприятия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59