Где в Крыму риски меньше - с покупкой дачи по госакту или садовой книжке?

Где наименьшие риски. Я хочу купить дачу в Крыму. Есть вариант с украинским госактом на землю, каким образом можно на сегодняшний день оформить сделку с продавцом? Или проще купить другую дачу но без госакта по садовой книжке? С уважение, Жанна.