LSN Messenger
Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 05.11.2014, 17:12

Кто прав в споре о пересмотре арендной платы за общедолевую собственность в многоквартирном доме? Анализ аналогичных вопросов в судах.

Вопрос №5295771 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.11.2014, 17:12
Внимание! Этот вопрос для Сергея Николаевича (юрист-консультант из СПб), т. (812) 332-54-12 Добрый день. Я и мой сосед являемся собственниками квартир в одном МКД г.Санкт-Петербурга. В 01 августа 2011 я и сосед заключили с Правлением ТСЖ нашего дома договор аренды части технического этажа общей площадью 33 кв.м. Правление ТСЖ по решению общего собрания собственников МКД имеет право сдавать в аренду площади, помещения общедолевой собственности. Договор подписал председатель Правления ТСЖ после рассмотрения проекта договора на заседании Правление ТСЖ, протокол имеется. Расчет арендной платы производился с учётом п.2 ст. 247 ГК РФ, «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации», а, именно: 1. Наша (моя и соседа) совместная доля в праве общей собственности на общее имущество (на площади общедолевой собственности) составляет 16 кв.м. (пропорционально общей площади наших двух квартир) 2. И мы платили арендную плату только за площади, превышающие 16 кв. м. а, именно 33 кв. м.-16 кв. м. = 17 кв. м. При арендной плате 400 рубл./кв.м. суммарная плата составляла 17 х 400 =6800 рублей. Плюс коммунальные платежи и электроэнергия. Однако, в 2014 г. новый состав Правления ТСЖ основываясь на подпункте 1 п.4 ст. ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» требует пересмотреть договор аренды с целью увеличения арендной платы, т.е. требуют платить за всю арендуемую площадь, а именно за 33 кв. м. 33 х 400 = 13200 рублей. Вопрос: Кто прав, и были ли в Вашей практике аналогичные вопросы? Как они решались в судах. Спасибо. С уважением, Александр Георгиевич, т. 8-911-918-90-53, г. Санкт-Петербург.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

А-а... Ну ждите Сергея Николаевича...юриста-консультанта из СПб

05.11.2014, 21:42
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 493 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 925 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 800 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 810 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 36 136 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 079 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 340 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 262 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 648 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 516 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 397 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 748 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 027 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 4 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 022 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.8 10 687 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских