Разногласия в семье - как приватизировать муниципальное жилье на четверых?

Здравствуйте!

До марта 2015 года продолжается приватизация. В последующем передача жилья в собственность граждан будет невозможна.

ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ

в силу Закона "О приватизации" несовершеннолетний ребенок в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке включается в договор приватизации, независимо от желания родителей.

Не включение в договор возможно только с согласия органа опеки либо по суд. решению о признании утратившим право пользования и в иных случаях, однако, это затруднительно.

Распорядиться долей в квартире возможно только после приватизации и регистрации договора в росреестре.

если не приватизируете (не найдете компромисс в вашей ситуации(, то потеряете возможность в приватизации, распорядиться квартирой вы не сможете.

Добрый день!

В соответствии с положениями действующего законодательства РФ под приватизацией понимается один из способов приобретения права собственности на имущества.

В настоящий момент Вы и члены Вашей семьи проживаете в жилом помещении на основании договора социального найма, заключенного либо с Администрацией г. Волгограда, либо с органами муниципальной власти (зависит от того, кто является собственником указанного жилого помещения).

Отказавшись от приватизации либо не успев ее провести, Вы в дальнейшем не сможете распоряжаться указанной квартирой по своему усмотрению (например продать ее, либо передать по наследству), однако право проживания в указанной квартире Вы не утратите.

С учетом изменения действующего законодательства, а именно введение в действие новой главы Налогового кодекса РФ "Налог на имущество", предусматривающей исчисление указанного налога исходя из рыночной стоимости жилого помещения, сумма налога, по сравнению с ранее действовавшими положения Закона о налоге на имущество, на порядок увеличилась, и в некоторых регионах может достигать огромных сумм.

В вашем случае необходимо определиться, с какой целью Вы планируете провести приватизацию квартиры?

Согласно действующей редакции Закона о приватизации жилищного фонда в РФ срок бесплатной приватизации истекает с 01.03.2015 года, при условии, что указанный срок не будет продлен.

Если приватизацию проводить только ради приватизации, то каких-либо проблем с ее проведением в Вашей ситуации я не вижу. Каждый из членов Вашей семьи, в том числе и Вы, приобретете 1/4 доли в праве собственности на квартиру. При указанный обстоятельствах продать кому-либо квартиру, без согласия остальных долевых собственников, а с учетом того, что одним из дольщиков будет являться несовершеннолетний ребенок, потребуется еще и согласие Органа опеки и попечительства, Вы не сможете.

Кроме того, исключить ребенка из участия в приватизации, пока он зарегистрирован в указанном жилом помещении, Вы также не сможете.

Потому, рекомендую Вам просто договориться в семейном кругу и принять общее решение.

Ребёнок должен быть обязательно включён в приватизацию. То есть приватизация на 4-х человек. Выкупить долю до приватизации нельзя. Приватизация жилья будет продолжаться до 01.03.2015 г. В последующем жильё передаваться не может.

Вопрос не в том, что прав брат или не прав, а в том, что будет, если не приватизировать квартиру.

Что можно сделать в моем случае?

После приватизации брат имеет право продать свою долю, я выкупить ее не смогу, т.к. у меня на иждивении мать-инвалид. Что мне можно сделать?

Спасибо за ответ, Людмила Борисовна) Да, брат и его дочь не живут в квартире, они живут по-другому адресу, но он платить половину за коммунальные услуги, поэтому, наверно (?) этим воспользоваться вариантом нельзя.?