Вопросы по налогам и налоговым вычетам при покупке и продаже квартир - что, как и у кого оформлять?

Я уже задавала на вашем сайте вопросы по налогам и налоговым вычетам по сделкам с квартирой, но назрели новые, в налоговой инспекции меня окончательно запутали: (. Пожалуйста, разъясните ситуацию.

1. в 2006 году я ПРОДАЛА свою квартиру (полученную мною в собственность ранее путем приватизации и на момент продажи она была у меня в собственности БОЛЕЕ 3 лет), и КУПИЛА другую квартиру, с использованием ИПОТЕЧНОГО кредита. Насколько я знаю, один раз в жизни (правильно ли?) я имею право на получение НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА по ПРОДАЖЕ (или ПОКУПКЕ?) квартиры? И этот вычет равен стоимости проданной квартиры, так ли это? То есть государство в лице налоговых органов должно мне ВЕРНУТЬ всю стоимость квартиры? То есть я должна оформлять вычет на ПОКУПКУ квартиры и на проценты по ИПОТЕКЕ, правильно? В прошлом году вроде бы так и делала, а в этом в налоговой инспеции мне начали что-то другое говорить...

2. Вопрос по ипотеке - этот ипотечный кредит я брала вместе с братом (то есть мы СОЗАЕМЩИКИ). квартира покупалась мною и на мое имя. КТО именно может и должен оформлять налоговый вычет по процентам по ипотеке - Я или МЫ ВМЕСТЕ С БРАТОМ? если мы оба можем оформлять налоговый вычет, то каким образом это можно рассчитать, ведь банк дает справку общую, по общей сумме процентов за год - или просить банк, чтобы он выдал каждому из нас справку, разделив сумму пополам?... Если же налоговый вычет по ипотечным процентам я должна оформлять на себя, то в налоговой декларации у меня получается, что размер процентов, выплаченных за год, больше размера моего дохода за год, а там указано, что так не должно быть. Как же мне оформить бумаги?

3. Второй вопрос уже по другой сделке - в случае, если продана квартира, которая была в собственности МЕНЕЕ трех лет, то кто кому что должен - продавец квартиры должен заплатить налог в размере 13 процентов со стоимости квартиры? Или продавец квартиры, наоборот, имеет право на налоговый вычет и какой именно?

Заранее благодарю за подробные разъяснения! Марина.