Понятие стоимости имущества ООО по законодательству - что включается и как определить?

Здравствуйте, Роман! Как следует из ст. 46" 1. Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

1. Применительно к обществам с ограниченной ответственностью правила, содержащиеся в комментируемой статье, установлены впервые. Однако понятие крупных сделок уже известно акционерному законодательству Российской Федерации (ст. ст. 78 - 80 ФЗ "Об акционерных обществах"). Норма-дефиниция, содержащаяся в первом предложении п. 1 ст. 46 Закона, почти дословно совпадает с нормой, установленной в первом абзаце п. 1 ст. 78 ФЗ "Об акционерных обществах".

В соответствии с комментируемой статьей крупной сделкой признается только та сделка, результат совершения которой может существенным образом повлиять на судьбу предприятия, имущественного комплекса общества. Сумма (размер) крупной сделки определяется исходя из стоимости реально отчуждаемого или приобретаемого имущества (имущества, передаваемого в залог, вносимого в качестве вклада в уставный капитал другого общества, и т.д.) по правилам п. 2 данной статьи.

Под отчетным периодом в контексте данной статьи допустимо понимать как период, за который составляется годовая бухгалтерская отчетность, так и периоды, за которые составляется месячная и квартальная бухгалтерская отчетность.

Посредством совершения сделок приобретается или отчуждается имущество (имущественные права). В гражданском праве под отчуждением в широком смысле понимается передача объекта в собственность другого лица в любой допускаемой законом форме, как правило, в результате волеизъявления собственника по передаче своих правомочий в отношении соответствующего объекта другому лицу. При этом все права и обязанности по отношению к отчуждаемому имуществу (правам) переходят к новому собственнику. Различают возмездное (например, купля-продажа) и безвозмездное (например, дарение) отчуждение.

Заметим, что в случаях, предусмотренных законом, отчуждение возможно также помимо или даже вопреки воле собственника (например, реквизиция). Естественно, в таких случаях нормы ст. 46 Закона не применяются, поскольку в них речь идет только о сделках.

Данная статья устанавливает, что отчуждение имущества может производиться прямо или косвенно. Прямое отчуждение имущества - это совершение сделки, по которой собственник заведомо передает свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу. Это касается прежде всего совершения таких сделок с имуществом, как купля-продажа или мена, прямо предполагающих переход имущества в собственность приобретателя при условии полной выплаты цены имущества или иного встречного предоставления.

Косвенное отчуждение имущества может происходить в случаях, когда сама по себе сделка не направлена на отчуждение определенного объекта, но создает условия, при которых в силу закона или соответствующего договора возможно отчуждение этого объекта. Примером может служить совершение собственником таких сделок, как передача его в залог или аренду. Договор о залоге предусматривает, что в случае неисполнения должником своих обязательств перед кредитором имущество переходит в собственность кредитора в обеспечение исполнения обязательств. Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрена возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора при внесении им обусловленной договором выкупной цены. Такой переход может быть осуществлен при истечении срока аренды или до его истечения. В случае если в договоре аренды не предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом стороны могут договориться о зачете в выкупную цену ранее выплаченной арендной платы.

Общее определение сделки установлено в ст. 153 ГК РФ. Сделками признаются действия (т.е. акты, совершенные на основе волеизъявления одного или нескольких лиц), направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (т.е. на достижение результата, имеющего юридическое значение).

Крупные сделки, подпадающие под признаки, установленные в комментируемой статье, должны совершаться только в письменной форме. Сделки с некоторыми видами имущества (в частности, сделки с земельными участками, строениями, зданиями, сооружениями, предприятиями и другим недвижимым имуществом) подлежат также обязательной государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>.

--------------------------------

<1> СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001 N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15, 22, 40, 43; N 50. Ст. 5244; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. I). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 50. Ст. 5279.

Закон не относит к числу крупных сделки, совершаемые в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности, независимо от того, на какую сумму совершается такая хозяйственная сделка. Под обычной хозяйственной деятельностью здесь следует понимать деятельность общества, осуществляемую на свой риск и направленную на получение прибыли от реализации товаров или продукции, пользования имуществом, выполнения работ, оказания услуг, связанную с приобретением сырья, материалов, реализацией готовой продукции и т.п. Если сумма такой сделки будет равна или даже превысит 25% от стоимости имущества общества, то она не должна рассматриваться как крупная сделка в контексте комментируемой статьи.

Обратим внимание, что ФЗ "Об акционерных обществах", определяющий в ст. ст. 78 и 79 порядок заключения акционерным обществом крупных сделок, также не относит к крупным сделкам те сделки, которые совершаются обществом в процессе обычной хозяйственной деятельности, независимо от стоимости имущества, приобретаемого или отчуждаемого по такой сделке.

Судебно-арбитражная практика исходит из того, что при решении вопроса об отнесении сделки к категории крупных необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества, а не с размером его уставного капитала (см. информационное письмо от 13.03.2001 N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность") <1>.