Возможно ли составить договор о намерении о разделе квартиры и заверить его у нотариуса в ситуации, когда квартира находится в ипотеке на одного из владельцев?

Question

Можно ли договор о намерении о раздели квартиры по 1/2 каждому составить и заверить у нотариуса, заранее пока квартира находится в ипотеке на одного человека, после выплаты ипотеки таким договором можно обязать собственника этой квартиры ее поделить на равные доли.

Гончарова Марина Владимировна · Accepted Answer

Обещание продать или передать имущество или его часть в будущем можно оформить только предварительным договором. Однако предварительный договор должен иметь срок, по истечение которого обязательство прекращается. А кто может гарантировать, что к этому сроку ипотека будет выплачена.
Да и квартира сейчас в залоге у банка, такой договор силы не будет иметь и очень оспорим при желании.
А составить конечно можно.
Заверит ли нотариус... уже вопрос к нему. Лично у меня сомнения, что заверит. Без согласия банка это незаконно.

Поезжаев Андрей Викторович · Answer

Можно, но только с согласия банка.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Ну тогда делайте предварительный договор.

ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные "пунктом 4 статьи 445" настоящего Кодекса.
 
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Возможно ли составить договор о намерении о разделе квартиры и заверить его у нотариуса в ситуации, когда квартира находится в ипотеке на одного из владельцев?

Похожие вопросы

Возможно ли получить обязательство о выделении доли в квартире после выплаты ипотеки в нотариальной форме?

Отказ нотариуса в заверении договора купли-продажи квартиры - что делать?

Особенности покупки квартиры в ипотеку с обременением от банка - советы по составлению договора займа и нотариальному заверению

Однако нотариус отказал в таком соглашении, сославшись на невыплаченную полностью ипотеку.

Возможно ли составить нотариально заверенный документ о переписке доли в квартире после выплаты ипотеки?

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки

Как разделить квартиру в ипотеке между супругами - выбор между нотариусом и судом

Раздел квартиры при разрыве брака - роль приватизации и вложений родителей мужа

Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59