Имущественные налоговые вычеты при продаже и покупке недвижимости - ответы на вопросы о формате выдачи, перечислении и заявлениях

Уважаемая г-жа Никулина А.Д.! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то можете воспользоваться правом на оба названных вычета, причём вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ только в том случае, если ранее этим однократно предоставляемым по НК РФ вычетом Вы не пользовались и имеете доходы, облагаемые НДФЛ. Вычет при покупке можно получать как на счёт в любом банке, так и посредством получения уведомления для работодателя, чтобы не платить текущий подоходный налог(выбор за Вами). Передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрены (см. Письмо Минфина России от 30.10.2007 № 03-04-05-01/350)..

Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.

Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.

Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.

Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается (см.Письмо Минфина РФ от 15.10.2007 № 03-04-05-01/337).

Заявление на вычет и об отказе в использовании вычета при совместной собственности и предоставлении его супругу пишется в произвольной форме.Для того чтобы исключить возможные претензии со стороны налоговиков, рекомендую оформить письменно соглашение о распределении вычета. Хочу вас предостеречь от указания в соглашении фраз об отказе совладельца от имущественного вычета в пользу другого или передачи ему права на имущественный вычет в полном объеме. В этом случае в вычете вам могут отказать. В такой ситуации в соглашении лучше указать, что имущественный вычет распределен между совладельцами в соотношении 100% и 0%. При этом будет считаться, что однократно предоставляемое право на вычет использовали оба.Соглашение, составленное собственниками имущества, следует приложить к заявлению на вычет, поданному в налоговый орган каждым из совладельцев, претендующих на использование вычета.