Возможна ли отмена свидетельства о регистрации права на земельный участок без ограничений права на основании возражений соседнего землепользователя?

Обращайтесь в Росреестр для устранения кадастровой ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

"Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке."

Т. е. соседское свидетельство прекратит своё действие - главное реестр ЕГРП.

Обращайтесь в Росреестр за регистрацией ограничений прав на землю, а если откажут , то в суд.

Статья 56 ЗК РФ. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

В 1993 И В 1996 ГОДУ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ СУЩЕСТВОВАЛИ ПРАВА, КОТОРЫХ НЕТ В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ - ПРАВА С УКАЗАННЫМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ.

В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ТАКИХ ПРАВ НЕТ, ПОЭТОМУ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ПРАВО УКАЗАНО НА ОСНОВАНИИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА - КАК ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ПОЭТОМУ НА ОСНОВАНИИ ИМЕЮЩИХСЯ ДОКУМЕНТОВ СУД НЕ ВПРАВЕ ОТМЕНИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО ОТ 31.07.2013 ГОДА , т.К. НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПРАВО - СУД БУДЕТ РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ П. 9.1 СТ. 3. ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗК РФ, ЧТО ВСЕ ТЕ ПРАВА КОТОРЫЕ ИМЕЛИ ИНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ КАК ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

СТАТЬЯ 3

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,

не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок,

или невозможно определить вид этого права,

такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Данное свидетельство является не соответствующим закону, в связи с чем его необходимо либо изменить, зарегистрировав соответствующие ограничения права, либо отменить как незаконное в судебном порядке

Добрый день!

Вышеуказанных данных не достаточно для решения суда. Вам потребуется: Вынос в натуру границ земельного участка и мест, относящихся к имуществу общего пользования. Для выноса границ и определения местонахождение земли, относящейся к местам общего пользования потребуется получения из ФГБУ ФКП выписка из государственного земельного кадастра В1-В6, а также выписка на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования В1-В6.

В отсутствии в ФГБУ ФКП этих сведений или только выписки В1-В4, то Вам потребуется проведение кадастровым инженером кадастровых работ, для получения недостающих сведений.

После проведенной подготовительной работы в суде ходатайствуйте о назначении судебной землеустроительной экспертизы которую просите поручить региональному центру судебных экспертиз и на разрешение которых поставить вопрос: о соответствии объекта права, которое подтверждается свидетельством от 31 июля 2013 года данным кадастрового учета.

С уважением, Юрий Владимирович

Уважаемый Петров Дмитрий Андреевич г. Геленджик !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Поэтому при обращении в Суд вам необходимо оспаривать документ-основание возникновение Права собственности земельного участка у соседей и требовать погашения Записи о регистрации Права собственности, а НЕ отмены Свидетельства от 31.07.2013г.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.11.2014г

23:11 моск.