Но они отказываются идти со мной на контакт и дверь мне не открывают.

Вопрос №532970 из г. Москва
опубликован 20.02.2008, 12:10

Сдала квартиру в аренду. Заключила двухсторонний договор на год. до конца действия договора осталось 3 месяца. Сложилась такая ситуация, что квартиру нужно продать, а квартиросъемщики освобождать жилье отказываются опираясь на сроки договора, хотя оплата производится ежемесячно и вперд они мне ни чего не заплатили. Хотела решить этот вопрос похорошему, дала им месяц для выселения. Но они отказываются идти со мной на контакт и дверь мне не открывают. Что мне делать? Срок договора истекает 9 июня, а мне срочно нужны деньги.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Елена Ивановна! Вы может продать квартиру с сохранением за арендаторами права дожить в ней до истечения срока договора на тех же условиях, что предусмотрено договором. Если договор имеет срок год и не прошёл регистрацию в УФРС, то договор можно через суд признать ничтожным и выселить арендаторов. Можно изучить текст заключённого Вами договора (если он прошёл госрегистрацию) и посмотреть предусмотрено ли досрочное растржение договора и на каких условиях. Соответственно предупредив официально заказным письмлм с уведомлением о вручении и описью вложения можно требовать расторжения договора через суд с выселением нанимателей. Посетите юриста и покажите ему свой договор.

20.02.2008, 12:36

УВАЖАЕМАЯ ЕЛЕНА ВАДИМОВНА СПАСИБО ВАМ ЗА ОТВЕТ.ДЕЙСТВИТЕЛЬНО Я НЕ МОГУ ПОНЯТЬ ПОВЕДЕНИЕ МОИХ КВАРТИРАНТОВ. ОНИ ПРОСТО ВРЕДНИЧАЮТ КАК ДЕТИ, А ВРОДЕ ВЗРОСЛЫЕ ЛЮДИ.. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ВДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ: ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ дОГОВОРА, ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПО СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН. ВНОСИМЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ИЗМИНЕНИЯ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТОРОНАМИ В МЕСЯЧНЫЙ СРОК И ОФОРМЛЯЮТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЕМ. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПИСЬ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА Я ИМ НАПРАВИЛА С УВЕДОМЛЕНИМ, НО ПОКА ТИШИНА.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Винокуров Сергей Николаевич

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 87 отзывов

Уважаемая Елена Ивановна. В соответствии со ст. 687 Граждансского кодекса расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно только со стороны ваших нанимателей с предупреждением вас за три месяца. Законодатель вполне логично предусмотрел именно такой вариант развития как у вас и запретил вам расторгать договор до окончания его срока. Есть правда возможность расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения вашими нанимателями условий договора. Однако суд скорее всего будет идти дольше чем эти три месяца. С уважением Сергей Николаевич

20.02.2008, 12:34

СПАИБО ВАМ ЗА ОТВЕТ, НО ХОЧУ НАПОМНИТЬ ВАМ, ЧТО У НАС ЗАКЛЮЧЕН НЕ ДОГОВОР НАЙМА, А ДОГОВОР АРЕНДЫ, ЭТО НАСКОЛЬКО Я ЗНАЮ НЕ МНОГО РАЗНЫЕ ВЕЩИ. Я НЕ МОГУ ПОНЯТЬ ПОВЕДЕНИЕ МОИХ КВАРТИРАНТОВ. ОНИ ПРОСТО ВРЕДНИЧАЮТ КАК ДЕТИ, А ВРОДЕ ВЗРОСЛЫЕ ЛЮДИ.. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ: ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН. ВНОСИМЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ИЗМИНЕНИЯ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТОРОНАМИ В МЕСЯЧНЫЙ СРОК И ОФОРМЛЯЮТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЕМ. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПИСЬМО О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА Я ИМ НАПРАВИЛА С УВЕДОМЛЕНИМ, НО ПОКА ТИШИНА.

Спросить юриста

Винокуров Сергей Николаевич

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 87 отзывов

Уважаемая Елена. С уважением к вашему мнению но вы не правы. Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. И даже если у вас договор носит название Договор аренды суд например его будет рассматривать исходя из тех условий о которых в нем говориться, а там содержаться именно условия договора найма жилого помещения. Кроме того моя коллега ответила вам абсолютно правильно по поводу того что квартиру вы можете продавать и при наличии у вас нанимателей. Просто новому собственнику придеться опять же ждать окончания действия договора. Кроме того моя коллега перечислила вам также абсолютно правильно все условия по которым этот договор может быть признан не действительным. Однако оговорюсь из чисто житейского профессионального опыта. Редко какой гражданский суд проходит в очень короткий срок. Просто к этому времени уже и ваш договр потеряет свою силу. С уважением Сергей Николаевич

20.02.2008, 14:05

ДА Я И НЕ СОБИРАЮСЬ ПОДАВАТЬ В СУД, Я НЕ ХОЧУ СКАНДАЛА И ЗНАЮ ЧТО ДОГОВОР УТРАТИТ СИЛУ К ЭТОМУ ВРЕМЕНИ. ЭТО ОНИ ГРАЗЯТСЯ МНЕ СУДОМ. ЧТО Я НАРУШАЮ ДОГОВОР И НЕ ХОТЯТ НИ ЧЕГО СЛУШАТЬ. И ДАЖЕ ДВЕРЬ ОНИ МНЕ НЕ ОТКРЫВАЮТ, САМИ ПОНИМАЕТЕ ТАК МИРНЫМ ПУТЕМ МЫ НИ ЧЕГО НЕ РЕШИМ. Я УЖЕ БОЮСЬ, ЧТО И ПО ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА ОНИ НЕ УЙДУТ. Я ВАМ ОТПРАВЛЯЛА ИЗДЕРЖКИ ИЗ ДОГОВОРА, ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, СКАЖИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА Я ЭТУ ОГОВОРКУ МОГУ ПОВЕРНУТЬ В СВОЮ СТОРОНУ ИЛИ МНЕ ПРИДЕТСЯ ЖДАТЬ КОНЦА МАЯ. Я ИХ ИЗВЕСТИЛА В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ЗА МЕСЯЦ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ ОСТАЛАСЬ БЕЗПРАВНАЯ.

Спросить юриста

Винокуров Сергей Николаевич

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 87 отзывов

Уважаемая Елена Ивановна. По окончанию срока договора вы можете абсолютно спокойно идти в любой суд если вдруг ваши наниматели не покинут помещение и им придется освободить это помещение. Более того в случае отсутствия у них регистрации по данному месту жительства после окончания действия договора вы можете просто вызвать милицию и потребовать освободить помещение. А вот по поводу условий договора: никакого изменения здесь быть не может потому как требуеться согласие сторон а именно его у вас нет. С уважением Сергей Николаевич

20.02.2008, 17:25

Спросить юриста