Как оформить арендованный участок в собственность и объединить его с частным домом.

Сразу не оформите. Если выкуп не разрешат, то придется строить и только потом в порядке ст. 36 ЗК РФ получать землю

Предпринимать меры по объединению участков у Вас получится только после того как они оба будут находиться в Вашей собственности. Сделать это можно, если к примеру у Вас на ЗУ будет какое-либо строение:

Статья 36 ЗК РФ Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Добрый день!

Если у Вас есть договорённости по аренде с арендатором о согласии на договор уступки прав, расторжение договора и собственником земельного участка о выкупе, ст 624 ГК РФ, то возможность объединения двух участков в один находится в зависимости от размера площади вновь образуемого и от местонахождения соседней границы, ЗК РФ ст. 11.2. п.1; 11.9 *

*Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

С уважением, Юрий Владимирович

Если участок не в собственности лица, а оформлен договор аренды (право пользования), у Этого лица купить Вы не можете. Разговаривать ваМ ПРИДЕТСЯ С СОБСТВЕННИКОМ. Для этого договор аренды с предыдущим пользователем должен быть расторгнут (Ведь пользователь не может распоряжаться ). Вопрос оформления участка решается с собственником, либо при наличии права пользования (аренды), постороенного жилого строения и при наличии оснований через обращение в суд